天龍國購屋熱區 松山VS萬華一坪價差140萬

出版時間 2022/01/27
潤泰敦峰豪宅去年大量交屋,讓市民大道四段擠進熱門交易路段。資料照片
潤泰敦峰豪宅去年大量交屋,讓市民大道四段擠進熱門交易路段。資料照片

天龍國買房竟有兩個世界!北市地政局統計2021年實價登錄資料,整理出不動產買賣前40名的熱門路段,以及租賃交易量前40名的熱門路段,彙整在「2021臺北市熱門路段房價&租金索驥」電子版大富翁桌遊,去年北市熱門交易路段出爐,新成屋最高價由松山區市民大道四段單坪199萬居冠,與最低價的萬華區西園路一段單坪53萬,單價可差近3倍。

新成屋前40名熱門路段中,以文山區辛亥路四段113件最多,每坪單價65萬;單價部分,則以市民大道四段199萬居冠,將近是榜上墊底的西園路一段單坪53萬的近4倍價,進一步觀察,單價排行前十名,每坪全部站上百萬大關,涵蓋松山、大安、中正、信義、內湖、中山等行政區。

南方莊園交屋潮,造就辛亥路四段成購屋熱區。資料照片

中古屋部分,以涵蓋中山、中正區的林森北路250件最為熱門,單坪61萬,單價前3名路段,依序為仁愛路四段105萬元、信義路四段98萬元,以及忠孝東路四段94萬元;其中仁愛路四段已蟬聯中古屋單價冠軍路段3年。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,低利、熱錢、通膨等因素,推升層峰客購屋、換屋意願,可見北市高價住宅去年買氣逐漸回歸,特別是新豪宅在硬體需求、管理維護下,較能符合疫情後的時代潮流,更能受到富人的青睞。

北市地政局統計熱門交易路段,製作成大富翁桌遊。地政局提供

像是市民大道4段首次擠進熱門交易路段,就是受惠新豪宅「潤泰敦峰」交屋潮;而辛亥路4段則由「南方莊園」交投熱絡所貢獻。

北市熱門路段統計,可見高、低價住宅單價橫跨百萬之多,郎美囡認為,社會上財富結構不同,無論富豪還是小資族,都想在北市買房,推升各路段的交易熱度。富人買房重視高價路段、特殊性、鄰居等等,而一般民眾選擇北市門牌,多半在有限預算下,考量區域交通、機能等,各族群買房考量大不同。

屋比房屋陳傑鳴表示,去年外圍縣市房價漲多,資金擺盪回到高基期的台北市,造就北市房價走熱,尤其是市郊區的首購、首換產品,交易量攀升,價格更創社區新高;而新案熱門社區交屋潮後,釋出物件後,也有買盤支撐的優異表現,可見中低價位產品,仍是北市購屋主流。(楊明峰/台北報導)