建商砸2億買仁愛路半百透天 重建推案單坪上看150萬

出版時間 2022/02/11
北市仁愛路二段老透天近期以總價2.85億成交,買家為建商,房仲業者推估應危老推案。翻攝谷歌地圖,蘋果新聞網製作
北市仁愛路二段老透天近期以總價2.85億成交,買家為建商,房仲業者推估應危老推案。翻攝谷歌地圖,蘋果新聞網製作

台北市寸土寸金,老屋座擁好地段也鍍金!實價登錄顯示,中正區仁愛路二段屋齡半百的透天民宅,近期以總價2.85億成交,買方為「富豊建設」,地坪約70坪,換算單價約400餘萬,房仲預估,基地鄰接大樓、華廈,都更整合不易,預估自行危老重建推案,單坪開價上看150、160萬。

台北市仁愛路為傳統豪宅聚落,土地寸土寸金。資料照片

北市仁愛路二段近金山南路一段交叉口的4層樓透天厝,門牌旁掛著「葉寓」,近期悄悄遭建商收購,實登顯示,該房地建坪165.15坪、地坪70.48坪,屋齡55年,去年10月以總價2.85億成交,換算地價每坪約407萬,買方「富豊建設」,其負責人張演堂,今年1月完成買賣登記。

中信房屋東門永康加盟店長陳政燕分析,仁愛路住三土地,容積率225,行情約在每坪250~300萬,而該標的位處住三之二土地,容積率高達400,尤其是仁愛路過新生南路、金山南路以東,因豪宅群聚性強,住三之二每坪土地價值可達700、800萬,因此,建商以每坪400多萬買下該房地,初估重建可蓋到12樓,又有仁愛路燙金門牌加持,整體來看並不算貴。


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台北市仁愛路為傳統豪宅聚落,老透天也燙金。資料照片

該透天鄰接「蕾克仁愛大樓」,過巷子另一頭為「仁愛御林園大廈」,要擴大鄰地整合不易。陳政燕說,整合鄰地擴大基地範圍困難外,該房地70坪土地,扣除其中3坪多的道路用地,基地範圍約66坪,預料建商買下後,單獨危老推案機率高。由於基地不具規模,預料以小宅推案為主,推案單坪120、130萬比較好賣,未來推案可能上看150、160萬。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該房地位於仁愛路林蔭大道,步行10分鐘內可達捷運東門站,以及捷運忠孝新生站,距離永康、忠孝新生商圈,以及中正紀念堂等都不遠,該房地位處台北市中心,交通、機能俱佳,預料建商將主打仁愛路燙金門牌推出小宅產品,可望吸引購屋族的目光。(楊明峰/台北報導)