高雄房市史無前例利多 6字頭億萬豪宅成交量增

出版時間 2022/02/17
高雄超級豪宅「國城定潮」近期出現首戶成交破億元紀錄,每坪成交突破5字頭。資料照片
高雄超級豪宅「國城定潮」近期出現首戶成交破億元紀錄,每坪成交突破5字頭。資料照片

許久未見豪宅買氣在去年受到台積電將在楠梓設廠影響,市場交易量有明顯提升。最新實價登錄揭露,在去年11~12月時高雄出現單戶成交破億元豪宅「國城定潮」,及繼「京梧桐」、「高雄HH」、「國硯」與「京城KING PARK」後,第5場單價突破6字頭成交豪宅個案「御皇苑」。專家分析,中美貿易戰台商資金回流,加上高雄出現史無前例建設利多,提升豪宅客買房意願。

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皇苑建設「御皇苑」成交單價突破6字頭,是馬卡道路沿線首站6字頭個案。資料照片

實登揭露去年12月高雄出現不少超高單總價豪宅成交紀錄,如位於亞洲新灣區豪宅案「國城定潮」,位於37樓高樓層住宅210.57坪含6個車位,總價成交1億176萬元,若拆算車位後房屋每坪成交52.6萬元,該戶也是「國城定潮」目前揭露戶別中首戶站上總價億元大關豪宅。無獨有偶位於鼓山區美術館特區馬卡道路首排豪宅案「御皇苑」,11及12月分別出現單坪成交61.2與63.9萬元豪宅,而該案也是高雄第五場出現6字頭成交豪宅社區。

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高雄10大豪宅成交統計

皇苑建設董事長郭敏能指出,去年高雄豪宅買氣回溫,公司業績也創下史上新高峰,這波台商資金受到中美貿易戰影響大舉匯入台灣,而高市府大力招商設置包括橋頭科學園區、仁武產業園區、亞洲新灣區建置成為5G AIOT創新園區及引入台積電在楠梓設廠,高雄出現史無前例建設利多,也提升高資產族進場買房意願。

「御皇苑」最新實登行情
「國城定潮」最新實登

《蘋果新聞網》查詢實價登錄並比對《樂居網》針對高雄豪宅建案房價排行發現,目前社區均價最高位於愛河風景區旁「京梧桐」每坪成交均價59.14萬元,但該社區僅揭露2戶,其次是「高雄HH」與「京城KING PARK」每坪成交均價分別58.51與58.15萬元,另包括「雄崗信義美術館」及「景中泱」社區均價都突破5字頭,但兩社區成交戶數均不多。而高雄市目前實登當戶每坪最高價仍為「國硯」,2012年時32樓戶型,以總價1.7億元換算每坪68.66萬元售出。

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高雄目前均價最高位於愛河沿線「京梧桐」,每坪均價59.1萬元。資料照片

永慶不動產高雄中華藝校加盟店副店長楊涵宇分析,去年高雄房市出現大幅跳漲,提升豪宅客選購頂級豪宅意願,然而目前社區均價能站穩5字頭的建案仍十分有限,高雄多數豪宅仍成交在3~4字頭,而該價格正是目前市區精華區小宅成交單價區間,形成豪宅與首購宅單價相同僅坪數有所落差現象,而這波政府打炒房政策,多少會影響今年高資產族進場意願,推估不會出現大量成交搶房現象。(葉家銘/高雄報導)

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