新北豪宅排行|永和成富豪特區 板橋跌落神壇只擠進一席

出版時間 2022/02/17

房市熱絡,新北市豪宅也回溫!總價6千萬以上的新北豪宅,2021年買氣年增2成,單價將重返8字頭,其中成屋以永和「三輝雙子星」單價80.3萬最高,讓昔日新北豪宅一哥的板橋「世界花園橋峰」以79.1萬緊追在後,預售豪宅更逐步朝9字頭叩關,專家分析,台商回流以及熱錢、通膨等因素,推升新北豪宅逐漸往歷史高點邁進。

 2021
板橋區豪宅「世界花園橋峰」,2021年被超車,成為新北單價第二高豪宅。葉志明攝

屋比房屋匯整2020年、2021年新北市豪宅成交市況發現,新北總價6000萬以上豪宅交易明顯「價量齊揚」的,平均單價從2020年的54.9萬,至2021年升為57.1萬,增長4%;交易總件數則從76件升至2021年的92件,增加了16件,增幅21%,交易總金額成長幅度也達2成。

2021
2021年房市熱絡,新北豪宅價量俱揚。屋比房屋提供

進一步觀察,2021年新北最貴單價豪宅,並非落在板橋新板特區,而由「三輝雙子星」次高樓的33樓,以單價80.25萬奪冠,其餘前五名依序為板橋「世界花園橋峰」79.1萬、永和「吉美一品花園」78.9萬、永和「仁愛101」76萬,以及「馥華雲鼎」72.2萬。

2021
2021年新北豪宅單價洗牌,永和區奪下最高單價豪宅寶座。屋比房屋提供

至於單筆最高總價紀錄,由淡水紅樹林的「頤海大院」16樓2戶,以2.13億奪冠,由台塑三娘李寶珠帳面折損近3500萬出脫,其餘依序為板橋「謙岳」1戶1.32億、新莊「遠雄九五」1戶1.26億、板橋「世界花園橋峰」1戶1.12億,以及板橋區「馥華雲鼎」1.11億。

8 2021
三輝雙子星高樓層戶成交單價8字頭,拿下2021年新北最高單價豪宅寶座。林林攝

屋比房屋總經理葉國華指出,2014年房市反轉,衝擊豪宅市場,新北豪宅最高單價一度從9字頭,回落到6~7字頭,但近年受惠全球QE、低利、台商回流投資、通膨等因素,豪宅成為這波資金回流中富人主要配置標的,而新北在企業大產進駐下,提振許多高階主管居住需求,讓新北豪宅交易增溫。

大師房屋董事長陳建慶表示,去年台灣經濟面表現暢旺,加上疫情導致台商、台僑、台生回流,提振高價住宅需求,而北市頂級豪宅單坪動輒200萬、總價2億起跳,新北豪宅每坪約70、80萬,對於有地緣性的層峰客來說,接受度更高。

 2 2 2021
淡水紅樹林豪宅頤海大院,去年台塑三娘一次以2億餘元賠售2戶,成為新北2021年單一筆總價最高的豪宅交易。鄭孟晃攝

雖然單價最高豪宅,出現在永和區,但觀察近2年新北豪宅,多集中在板橋區、中和區、林口區,葉國華認為,板橋區為新北市府所在,坐擁三鐵共構與多項建設,為核心商業聚集地與交通樞紐,生活機能成熟;中和區緊鄰新店溪,與北市僅一橋之隔,還有環狀線,完善交通機能,房市行情隨之水漲船高;林口區有林口新市鎮、三井outlet、機場捷運、A7重劃區等重大話題加身,近年房市熱度持續不墜,且市府積極招商,不少科技大廠進駐,也帶動區內豪宅交易量能。

2021
2021年新北豪宅大洗牌,總價榜上排名更動。屋比房屋提供

值得一提的是,2021年新北豪宅預售案中,以新店區「合環LANDMARK」最受矚目,33筆交易紀錄,單價從32樓的最低71.6萬,到42樓的最高88.2萬,表現相當強勢,在新板特區豪宅未能重返9字頭大關前,成屋後將由「合環LANDMARK」坐穩「新北豪宅王」寶座。

《住展》雜誌研發長何世昌說,新板特區近幾年豪宅無新案推出,二手豪宅賣壓大,豪宅選擇多,預料新板特區價格拉升不易;陳建慶則認為,新板特區擁市府、百貨,宛如台北信義計畫區,豪宅架式佳,深受不少層峰客喜愛,而近年新店人文薈萃,像是央北、五峰重劃區等新豪宅區竄起,逐漸受外界注目。

謙岳位於新板特區,為新北指標豪宅之一。葉志明攝

至於新北豪宅能否重返高點?葉國華分析,新北豪宅還未回到2014年前的巔峰,但交易價量逐年攀升,在資金回流投資以及通膨環境,認為未來新北豪宅單價有望回到9字頭。(楊明峰/新北報導)

新北豪宅區多落在板橋、林口、中和等區。屋比房屋提供