台北、新北房價差一倍 平平豪宅主人等級也有差別

出版時間 2022/02/17
雙北市豪宅不只有價格區段之分,買家財力背景大不同。陳明中攝
雙北市豪宅不只有價格區段之分,買家財力背景大不同。陳明中攝

一樣買豪宅,雙北市層峰客差很大!業者透露,雙北市豪宅因單總價差了1倍,買家財力、背景各不同,北市豪宅客多是上市櫃企業主,資金太多,買房不乏現金購屋;至於新北豪宅客,多是中小企業主、高階經理人,或有地緣考量,才選擇購置新北市豪宅。

永和房價向上,三輝雙子星成新北最貴單價豪宅。林林攝

以央行限貸令定義,新北市豪宅總價為6千萬,北市豪宅7千萬,若是北市豪宅稅課稅範圍,北市豪宅多半達8千萬。一般來說,北市豪宅總價門檻達8千萬,單價動輒100萬起跳,若是單坪200萬指標豪宅,總價多半1.5億、2億起跳,可見新北豪宅總價,多不到北市頂級豪宅的一半價。

除地段價大不同外,《住展》雜誌研發長何世昌解析,北市豪宅常見國際大師規劃,公開釋出場面盛大,但新北市相對來說,大師級產品少,多走傳統、古典外觀,建商打保守牌,與近年豪宅不景氣有關;至於區段,新北不限於舊市區,像是中和華中橋西側、三重水岸、板橋新板特區,以及新莊副都心、頭前等重劃區,都能見到豪宅規劃,因新北水岸河堤多,水岸豪宅數目更勝北市。

淡水紅樹林區因有海景視野,為新北著名豪宅區。圖為頤海大院。鄭孟晃攝

至於客群方面,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,不像北市豪宅客多是上市櫃企業主,身家累積兩、三代以上,因口袋深不可測,常見其購屋現金付清;新北豪宅買家多是中小企業主或是高階經理人,多事白手起家,在這一代才累積到一定財富,先從總價負擔門檻較低,及考量地緣性下手購置豪宅,買豪宅仍多需貸款。

另外,大師房屋董事長陳建慶表示,新北豪宅不少是台北客,原住在北市想換屋,但因豪宅動輒1、2億買不下手,因此,像是林口、淡水、新板特區,都出現不少嚮往住山海景觀、原在台北的高階白領、中小企業者,此外舉例來看,也有些台商回流,因早年落腳新北,或是有同鄉齊聚,故選擇在新北市購置高級住宅。(楊明峰/新北報導)

新板特區百貨商場林立,為新北知名豪宅聚落。葉志明攝
板橋新板特區一帶為新北知名豪宅聚落,圖為馥華雲頂。葉志明攝