上市櫃建商搶插旗 「下一個內科」北士科儼然成型

出版時間 2022/02/18
2018~2021年北投區土地交易都達百億以上規模,2021年更一舉衝上210億。信義全球資產提供
2018~2021年北投區土地交易都達百億以上規模,2021年更一舉衝上210億。信義全球資產提供

繼內湖科技園區之後,建商和產業大咖紛紛看好北投士林科技園區的發展,希望打造成「下一個內科」。根據信義全球資產統計,2018~2021年北投區土地交易都達百億以上規模,2021年更一舉衝上210億。其中,軟橋段因具有北投士林科技園區發展題材,成為交易最熱絡的區段,如華固、長虹建商都砸數億元要蓋廠辦,將帶動區域廠辦供給量,未來將釋出約1.6萬坪的樓地板面積,以彌補北市新辦公室不足的情況,整體區域在未來5年發展將初具規模。

「北投士林科技園區」將成為結合生產、生活、生態之科技園區,發展潛力無窮。資料照

信義全球資產總經理柯宏安分析,近年在產業回流需求下,地方政府積極投入科技產業園區的發展,帶動區域土地交易,繼內科及南港土地交易熱絡後,北投區也成為近年發展亮點,除了建商積極購地,也有Volvo、汎德永業等汽車大廠設立旗艦展售中心,此外產業部分也有華碩、中鼎、仁寶及康舒科技等大型企業在此區設置總部大樓。

盤點北投區2018~2021年土地交易實登資料,交易規模從2018年164億元、2019年166億元、2020年119億元,至2021年來到210億元,較2020年成長76%。

其中,具北士科園區題材的軟橋段,科技產業專用區土地行情從2018年平均每坪155萬元,2021年已來到平均每坪215萬元,上漲近四成,去年就有華固、達麗、長虹、力麗等企業投資搶進,又以長虹建設用每坪245萬元買下約626坪土地單價最高。

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2018年~2021年北投區土地交易

建商與企業的投資也將帶動該區廠辦供給量,觀察軟橋段科專區土地開發進度,去年就有二家上市櫃建商申請建照,包含華固建設在2019年以總金額13.6億元買下軟橋段的土地,去年7月申請到建照,預計蓋地上14層、地下4層廠辦,推估未來將釋出近5000坪的樓地板面積;另外長虹建設這幾年陸續買下軟橋段土地,去年8月申請到建照,預計蓋地上24層、地下5層廠辦,推估未來會有近1萬1000坪的樓地板面積釋出,都會帶動該區廠辦未來熱度。

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2021年北投區軟橋段科技產業專用區取得建照之建商

柯宏安提到,去年北士科的新廠辦華固創富中心大樓出現每坪破70萬元成交價,追上內科發展最成熟的西湖段廠辦價格,看得出不少建商想複製內科成功經驗,在北投區打造另一個內科,加上台北市新辦公室供不應求,因此目前區域尚未發展成熟,交易卻已相當熱絡。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛觀察,目前北士科園區相較於內湖科技園區具不同的優勢,第一,該區周邊生活圈完整,生活和交通機能便利;第二,該區吸引Volvo、汎德永業、HONDA等進駐,將成為成熟的汽車產業商圈;第三,區域周邊的醫療資源豐富,包含新光醫院、北投士林大型教學醫院的數量也非常多、 另有陽明大學等學校教學資源。因此,該區相較於內科草創時的條件其實更具優勢,才會馬上吸引指標建商和大廠投資,目前的開發時間不到3年,仍在初期階段,但整體市場對科技等產業的投資需求強勁,未來還會有捷運環狀線經過 ,預計5年內的發展應可初具規模。(林佩萱/連線報導)