都更4個月審完 新莊老透天化身5字頭新大樓

出版時間 2022/02/22
新莊都更案  「宸熙丰悦」搭上都更特快車,4個月完成都更審議。新北市府提供
新莊都更案 「宸熙丰悦」搭上都更特快車,4個月完成都更審議。新北市府提供

新北市新莊區中正路老透天等28戶,歷經建商整合,申請新北市府「106專案」4個月完成都更審議,今(22日)舉行動土典禮,將打造15、21層等2棟住宅新案,預計2026年完工,專家分析,該案位於中正路、新泰路商圈,近捷運新莊站,生活交通機能俱佳,預計推案單價達5字頭;而新莊今年舊市區老屋推案大豐收,預計可達200億規模。

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新莊都更案 「宸熙丰悦」今舉行動工,讓老透天化身15、21層新大樓。新北市府提供

該新莊全安段都更案基地約780坪,位處中正路及中正路258巷所圍之街廓內,原為28戶加強磚造老透天,歷經建商2年整合,申請都更二箭容積加給10%、提高基準容積為330%,由於地主全都同意都更,因此透過106專案加速都更審議,從申請事業計畫到通過花費4個月,其中審查作業僅占34個工作天,成功扭轉都更牛步印象。

新北市府都更處指出,該案將於1樓捐贈172坪公益設施幼兒園,預計可招收3歲以上幼兒90人,服務周圍社區民眾。

該案本案今天動工,將打造2棟地下6層、地上15及21層住宅大樓,案名為「宸熙丰悦」,共規劃242戶,總樓地板面積約8800坪,包留汽車位195席、機車位245席,並在基地內留設 4米人行步道,並以綠建築及智慧建築規劃設計。

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新莊都更案 「宸熙丰悦」今舉行動工,將打造15、21層大樓。新北市府提供

該案位處中正路與新泰路口商圈,離捷運新莊站約500米,周圍餐飲店面林立,更有多條公車路線往返台北,交通、生活機能俱佳,《住展》雜誌研發長何世昌分析,該案位處精華舊市區,推案單坪可達約5字頭。

該商圈一帶有多筆都更案正在進行,近期指標案為皇翔廟街公辦都更案。何世昌說,新莊舊市區都更案今年進入豐收案,不含重劃區,都更案、老屋重建等案量將接近200億,雖然市區街景不如重劃區整齊,但生活機能非常好,區域新案價站上5字頭沒問題,不過,區域購買主力為新莊在地客,銷售去化能否創佳績,仍待後續持續觀察。(楊明峰/新北報導)