北市文山區第一豪宅洗牌 都更宅「南方莊園」單價攀91萬

出版時間 2022/03/04
今年1月「南方莊園」又出現一坪91萬成交,創下2016年房市落底以來的區域新高價,也被當地人封為「文山第一豪宅」。資料照
今年1月「南方莊園」又出現一坪91萬成交,創下2016年房市落底以來的區域新高價,也被當地人封為「文山第一豪宅」。資料照

台北市文山區為蛋白區,過去新建案成交單價約在5~7字頭,不過個別新案出現8字頭、9字頭成交價,例如2015年「台大緣」曾一坪94萬成交、2019年「彩葉山漆莖」8樓戶成交價一坪90萬,當時讓外界不以為然,但今年1月「南方莊園」又出現一坪91萬成交,創下2016年房市落底以來的區域新高價,也被當地人封為「文山第一豪宅」;專家認為文山區未來甚至可能出現挑戰百萬行情,主因房價和新北第一環的永和、新店等相差不多,而且擁台北市黃金門牌,CP值高。

 5000
辛亥路四段墓地遷移與約5000坪辛亥生態公園啟用等利多,讓區段的生活環境品質大幅提升,受到購屋族群青睞。資料照

過去文山區出現9字頭成交單價曾讓外界嚇傻,認為台北的有錢人不會在文山區買房,房價卻炒到一坪8字頭以上,讓人不以為然。

不過,《蘋果新聞網》查詢實價登錄發現,文山區陸續出現9字頭成交價,持續在改寫紀錄。根據台北市地政雲網站,位於辛亥路四段的「南方莊園」22樓戶在今年1月有一筆單價91.12萬、總價3310萬成交,創下2016年以來區域最高價紀錄。

「南方莊園」屋齡1年,總樓高24、26樓,總戶數341戶,建案規劃2~4房27~56坪,根據《樂居網》,社區近一年成交單價近73萬,而在2021年也陸續出現4筆8字頭的成交單價,一坪約80~85萬。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,「南方莊園」在2017年推案成交價一坪僅65萬上下,2020年後陸續交屋,至今成屋不到2年,成交行情普遍漲到7~8字頭,漲勢相當強勁。如今高樓層每坪成交91.12萬,創下文山區史上最高價紀錄,顯示市場對於該區域認同度提升,該案儼然有成為文山第一豪宅的態勢。

文山區雖有捷運文湖捷運線及新店線部分站點,但近年房市缺乏題材,漲勢落後北市其他行政區。資料照

陳傑鳴指出,文山區雖有捷運文湖捷運線及新店線部分站點,但近年房市缺乏題材,漲勢落後北市其他行政區,而辛亥路四段雖與大安區為鄰,但因鄰近二殯,區域也有墓地,過去抗性較高。不過,隨著近一年北市房價漲勢再起、低總價產品熱銷,郊區首購產品變得奇貨可居,加上辛亥路四段墓地遷移與約5000坪辛亥生態公園啟用等利多,讓區段的生活環境品質大幅提升,受到購屋族群青睞。

目前區域新屋房價約7~8字頭,中古屋價格約5字頭、6字頭也陸續現蹤,兩年來房價漲幅約2~3成,明顯優於北市整體房價漲幅。目前該區以總價2000萬左右的產品最熱銷,2房產品最稀缺、市場需求最大。

住展雜誌研發長何世昌表示,文山區在2015年「台大緣」高樓層曾經賣到一坪94萬,創下區域高價。這次「南方莊園」成交到9字頭應屬特殊狀況,買方應該特別喜歡這一戶,不然該案高樓層成交約在7、8字頭。目前文山區的高價地帶位於景美羅斯福路一帶、以及溪洲街一帶的河岸住宅 ,未來這兩個區段很有可能繼續創高價,甚至挑戰百萬行情,主因台北市中心房價越來越高,而圍繞台北市的新北第一環地區,像是新店央北成交價達7、8字頭,永和房價6、7字頭,相較之下文山也是7、8字頭,CP值高,吸引民眾定居,不如留在蛋黃區。(林佩萱/連線報導)