天龍國最衰豪宅是它 轉手8筆無一有賺 

出版時間 2022/03/05
台北市中山北路上的豪宅「中山富御」,落成7年,轉手交易近乎筆筆賠。資料照片
台北市中山北路上的豪宅「中山富御」,落成7年,轉手交易近乎筆筆賠。資料照片

打不破的魔咒?北市中山北路二段的「中山富御」屋齡7年,迄今共8筆轉手交易,其中1件平轉,另7件統統賠售,且賠售金額皆千萬元起跳,最新一筆落在14樓戶,去年底售出1億900萬元,對照屋主8年多前購入價1億2880萬元,相當於價跌近2千萬。專家分析,打炒房氛圍下,高端買家更注重物件保值性,若先天位置、格局採光不盡理想,市場去化慢,讓價空間就會拉大。

中山富御外觀。資料照片

「中山富御」正對林蔭大道,樓高16層共56戶,2015年9月落成。實登顯示,14樓戶119.42坪於2021年12月底,以1億900萬元賣出,而賣家在2013年3月斥資1億2880萬元購入,等同持有8年多,帳面損失1980萬,經查買賣方皆為自然人,相偕替社區賠售傳奇再添一筆。

統計內政部實登資料,「中山富御」累計共8筆轉手交易,其中一筆以1.23億餘元平轉,其餘脫手表現都欠佳,各別賠售1000萬~6092萬;損失最重的,為頂層樓中樓戶(184.89坪),2013年12月買賣價2億3800萬元, 2018年3月以1.77億元再次成交,持有5年豪宅身價跌了6092萬。

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「中山富御」樓高16層共56戶。資料照片

東龍不動產專約部經理陳泰源表示,「中山富御」位處車水馬龍的「中山北路二段」與「民權東、西路」交叉口,車流量極大,衍生噪音、空氣品質、隱私性等隱憂;此外,社區戶型多採「深長方型」,除了靠近主要採光面的客廳或臥房之外,其餘空間光線會偏暗,白天也得開燈。再者,後棟臨民權東路一段7巷,屬6米巷的單行道,巷窄、棟距也小,「基地位置、格局規劃及採光等種種因素堆疊,造成物件難保值抗跌」。

屋比房屋總監陳傑鳴說,中山北路二、三段屬於早期豪宅聚落之一,林立「中山富御」、「香榭富裔」、「遠雄副都」、「德杰FLORA」…等多棟高價宅,但近年高端客群買氣朝向屋齡新穎、更具名氣指標的建案,使得這區豪宅市場失色,也頻傳賠售交易。

觀察「中山富御」轉手紀錄,他分析,前一手多數在2012、2013年,該案預售期購入,當時正屬房市高點,價格走高,去年雖然房市景氣也熱,但央行針對高價住宅祭出貸款限縮,持有2戶以下者房貸從5.5成降為4成,加上市場打房氛圍,豪宅買家在挑選時,會更留意物件的保值、增值性,因此部分社區去化慢,若賣家急欲脫手,讓價程度也會拉高,致交易價差大、接手買家撿到便宜。(施智齡/台北報導)