中華賓士董座賣信義區豪宅 創社區9年最高單價

出版時間 2022/03/09
信義豪宅「維也納藝術廣場」12樓戶以總價1.2億成交,買方為鄰居再砸1.2億買下一戶。資料照片
信義豪宅「維也納藝術廣場」12樓戶以總價1.2億成交,買方為鄰居再砸1.2億買下一戶。資料照片

屋齡近25年的台北市豪宅「維也納藝術廣場」,因在信義計畫區有罕見4千餘坪基地,房價越陳越香!最新實價登錄揭露,社區12樓戶以總價1.2億成交,單價146萬、創下近9年最高價,經查買方為詹姓社區住戶,砸現金再加購一戶,而賣方「中華置地環球股份有限公司」,其負責人為中華賓士汽車、台灣賓士董事長劉禹策。

專家分析,該社區規劃大面積綠地,在信義計畫區更顯珍稀,讓住慣社區或環境的富人,再砸重金為家族添購一戶,如台塑、和碩等家族都曾在同社區、區域多戶購屋,可為社區增添保值與身分象徵。

已故大馬富商劉玉波家族,近期出售信義區豪宅。資料圖片

「維也納藝術廣場」位於松高路,為屋齡24年的14樓SRC鋼骨大樓,周圍近「陶朱隱園」、「皇翔御琚」、「信義富邦」等豪宅聚落,標榜基地4143坪,其中規劃3000平綠地,約僅20%建蔽率,採光綠地佳,共計規劃156戶,近年轉手交易不算多。

最新實登揭露,「維也納藝術廣場」12樓戶,含4個地下坡道平面車位,共計116.59坪,今年1月底以總價1.2億成交,扣車換算單坪146萬,創下社區第二高單價,僅次2013年2月4樓戶以單價158萬成交。

地籍資料顯示,買方為登記在社區3樓的詹姓女自然人,無貸款以現金購入;賣方「中華置地環球」,歷經中華置地、中華賓士汽車等2次法人分割持有產權,最早由「中華賓士汽車」名義在1998年住宅成屋時買下,持有至今24年後脫手。根據2003年社區託售訊息,社區總價約5000萬、單價約50萬,賓士劉家今年脫手豪宅,帳面翻倍賺了6、7000萬。

劉禹策為馬來西亞沙巴木材大王劉玉波的姪子,家族企業為多國、地區的賓士代理經銷商,2016年排名大馬富豪排行版第六名,投資領域遍及中國、港、台、加拿大等地,身價難以估計。2008年劉玉波過世後,家族調整後,由劉禹策擔任中華賓士董事長。

維也納藝術廣場為信義計畫區大基地豪宅。范厚珉攝

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,「維也納藝術廣場」的成交均價約在每坪130萬元上下,這次12樓戶成交單價達146萬元,為2013年以來新高單價,反映豪宅市場谷底反彈,再加上資金潮挹注,成交價穩中求進。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,該社區為信義計畫區大基地豪宅,無論視野景觀、公設配置,氣勢感俱佳,頗具稀有性;社區達156戶,但近年社區轉手戶數不多,顯見在素地稀缺的北市,大基地豪宅更顯珍稀。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,層峰客常因居住習慣,以及社區所位區域具增值性,喜愛在同社區購置多戶,讓家族能齊聚社區,有的也會因喜好區域環境,在特定區購置多間豪宅,像是傳台塑家族陸續砸23億買8戶「華固天鑄」、和碩董座童子賢則砸近20億陸續掃15間天母豪宅等,豪宅社區或區域,因名人加持,增添其保值與身份象徵。

 21 263 212
「華固敦品」21樓戶近期成交2.63億,單坪212萬刷新社區最高單價。資料照片

另外,實登顯示,北市松山區敦南豪宅「華固敦品」,其21樓戶去年底以總價2.63億成交,換算單價212.2萬,刷新社區最高單價,買方游姓自然人無貸款、砸現金購入,陳炳辰說,去年疫情台商回流、熱錢氾濫,提振豪宅需求,豪宅市況逐漸復甦,而新豪宅因規劃新穎,較能吸引富人目光,高樓層因具備視野景觀,自然容易創下新高單價(楊明峰/台北報導)