獨家|違背「土地只進不出」祖訓 南港大地主闕家祖厝遭建商瓜分

出版時間 2022/03/11

台北市南港區最大地主闕家的百年祖厝、歷史建築「德成居」,成建商囊中物,據了解,闕家有「土地只進不出」祖訓,但後代子孫不敵建商金錢誘惑,將包括祖厝在內的900多坪土地逐一賣出,導致除闕家子孫外,還有多自然人、建商也有持分,其中一名共有人為求加速開發,向法院聲請法拍分割共有物,昨(10日)一拍底價18.2億元流標;但知情人士認為,「北市很難取得這樣大面積土地」,建商應早有盤算,「在無法整合該地共有人下,也能以共有人身份標回。」

 1924
「德成居」建於1924年,為闕家祖先裡最有錢的闕德妙所建,是閩南紅磚合院格局,屋內的木材和石材在當年都從大陸運過來,該房落成曾經風光一時。陳志淵攝

闕家是南港望族,其族譜上溯200年、子孫逾2萬人,包括台北市議員闕枚莎、建築師闕河彬、京岡建設董事長闕進益等,都是闕家人,不僅具備政商實力,其持有的土地資產也稱霸南港,闕家人2020年受訪時曾透露,至少擁有6萬坪土地,當時市值已超過2千億元。

因闕家有「土地只進不出」的祖訓,後代子孫除政府徵收外,極少賣地,甚至投資房地產、成立建設公司,讓資產增值;但蒼蠅不叮無縫的蛋,不敵金錢誘惑的闕家後代子孫,還是讓建商有了可乘之機。

這次被法拍的德成居,座落於南港研究院路120號,是1924年間,由闕家族人中最富有的闕德妙所建,為閩南紅磚合院格局,牆面紅白襯托、工法特殊,磚瓦來自闕家經營的磚窯廠,屋內的木石皆由中國大陸運來,該房落成曾經風光一時。

闕家人告訴記者,「德成居」當年寓意為德字輩的子孫在成功之後在南港蓋的大宅。陳志淵攝

2017年,德成居被北市文化局登錄為歷史建築,當時有文資委員肯定其保存價值,「不論磚瓦品質或建築的技術,在台灣幾乎都找不到。」顯見其珍貴性。

「德成居」曾經被台北市文資會認定建築見證了早期家族移民墾殖史,紅磚建材和工法少見,因此劃為歷史建築。陳志淵攝

《蘋果新聞網》聯繫上德成居其中一名闕姓地主,他回憶,大約在27年前、1995年間,陸續有建商談合建,但闕家人意見不一致告吹,10餘年後,基泰建設找上門,從合建談到收購,他沒賣,其他的堂兄弟卻陸續賣掉持份,然後其他投資客、開發商也聞風而至,傳承闕家子孫的百年祖厝被外姓人逐步蠶食,後來買賣範圍甚至擴大到德成居周邊土地。

該地主指控,基泰建設為加速開發,使出不少手段,要求仍住在德成居的闕家人繳付租金,甚至提出分割共有物的訴訟,雙方纏訟超過10年,最後包含德成居在內逾900坪土地,被端上法拍市場,昨一拍底價18億2538萬元,拆算每坪價格200萬,高於行情流標。

《蘋果》調查昨被法拍的共9筆土地、2筆建物,地坪911.43坪、建坪259.37坪,每筆土地和建物都被外人插足其中,除多數的闕家子孫之外,另自然人及2家建設公司、1家開發公司,每案共有人至少10~25人;其中,又以德成居人數最多,有25名共有人,包括21名闕姓子孫,以及翁姓、許姓自然人,和基泰建設、善宇建設。

闕家人和建商纏鬥,百年祖厝卻早不敵時光摧殘,法拍筆錄記載,建物包含左廂房、中間正廳、右廂房,目前雖有闕姓子孫居住,但屋況老舊,部分漏水、坍塌,樓梯坍塌,連2樓也上不去。

鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭表示,德成居土地使用分區為第三種住宅區,目前南港區這類土地行情一坪170~190萬,而該案開價土地一坪約200.27萬,略高於行情,但「北市很難取得大面積土地。」

南港闕家祖厝「德成居」位於研究院路一段大馬路旁。陳志淵攝

黃瑋諭說,法拍分割共有物,不外乎希望土地可以活化開發,且共有的三家法人和其他自然人都能行使優先購買權,雖然這次流標,但第二拍之後有望標脫,「這物件外面的人可能進不來,建商可能以共有人身分標回。」

寬頻房訊發言人徐華辰表示,該案有建商在每一筆土地插旗,這次沒人投標的原因應是一拍底價太高,開發商還在等待二拍之後單價降下來,才有可能出手。

台北市文化局蘇姓承辦人表示,德成居為歷史建築,僅能維修、不能拆除,得標人可將祖厝的建築容積轉移到其他的建地,然該建物目前殘破不堪,「文化局也在等待法拍結果」,督導未來持有人進行改建和維護,其他則不便透露。

記者致電基泰建設,建商表示會回電,但截至截稿時尚未收到回應。(林佩萱/連線報導)

南港闕家祖厝「德成居」背山而建,風水上位於牛穴的地理位置。陳志淵攝