有錢人的心機 大直豪宅切一半好賣又賺上千萬

出版時間 2022/04/09
2020年因疫情關係,很多高資產族因出不了國,選擇把錢放在台灣,大坪數豪宅的買氣又增溫。翻攝Google地圖
2020年因疫情關係,很多高資產族因出不了國,選擇把錢放在台灣,大坪數豪宅的買氣又增溫。翻攝Google地圖

豪宅因坪數大、總價高,很容易被買方殺價,因此市場出現屋主將百坪豪宅拆賣的情況。例如台北「大直觀河」9樓前屋主在2013年以1.4億購入百坪豪宅,今年1月拆成2戶賣掉,帳面獲利百萬以上;「大直威尼斯」12樓戶前屋主也在去年10月將總價1.56億豪宅拆2戶賣,帳面獲利超過千萬。專家分析,屋主分開2戶賣,有機會把單價、總價拉高,是聰明的作法,而且現在正值大坪數市場高點,賣房也賺到增值空間。

 2 Google
通常大坪數的住宅因為高總價的關係,比較容易被殺價,因此屋主分開2戶賣才有機會把總價拉高。翻攝Google地圖

根據最新實價登錄揭露,台北「大直觀河」社區9樓戶,前屋主在2013年11月以單價96.24萬、總價1億3888萬購買144坪豪宅,並在今年1月將合併戶拆開賣,分別以總價7300萬、單價115萬賣掉其中74坪住宅;又以總價6700萬、單價113萬賣掉另外約70坪住宅,帳面獲利百萬以上。

無獨有偶,「大直威尼斯」12樓戶,前屋主在2013年6月以單價98萬、總價1億560萬購買123.4坪豪宅,並在去年10月將合併戶拆開來賣,分別以總價5890萬、單價111萬賣掉其中61.5坪住宅;又以總價6000萬、單價97萬賣掉另外約62坪住宅,帳面獲利1330萬。

另外,「大直匯」5樓戶,前屋主在2019年以單價105、106萬、總價2525萬、2675萬購買2戶27~28坪住宅,並在今年1月以單價99萬、總價2405、2496萬脫手,帳面賠售約300萬。

對此,東龍不動產專任約經理陳泰源表示,「大直觀河」、「大直威尼斯」的百坪豪宅,因坪數太大,屬於合併戶,若放在一起賣,容易因為總價太高而被議價,連帶拉低單價。因此,前屋主乾脆拆成2戶賣掉,比較不容易被議價,不僅單價拉高,轉手還有價差。

至於「大直匯」,陳泰源分析,大直的房市2房為稀缺產品,當地住宅多規劃套房和3房,2房出現斷層,推測因此吸引同一個買方在同一時間一口氣買「大直匯」2戶2房住宅,並合併成中坪數使用。而這次屋主賣房帳面賠售300萬,應是買方一口氣買2戶的關係,有團購概念,屋主才會讓利。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,通常大坪數的住宅因為高總價的關係,比較容易被殺價,因此屋主分開2戶賣才有機會把總價拉高。但豪宅的買賣價也受到時間點影響,「大直觀河」、「大直威尼斯」的前屋主在2013年購入算是市場還不錯的時機,中間經歷2016年豪宅買氣的低點,至2018年買氣回升、2019年台商回流,市場景氣逐漸升溫,2020年因疫情關係,很多高資產族因出不了國,選擇把錢放在台灣,大坪數豪宅的買氣又增溫,因此屋主在近年脫手,可說是賣在高點。(林佩萱/連線報導)