違章農地2|鐵皮工廠變「新北之心」 塭仔圳房價坐4攻5

出版時間 2022/04/11
新泰塭仔圳啟動重劃後,將改頭換面成為新北之心。陳德興攝
新泰塭仔圳啟動重劃後,將改頭換面成為新北之心。陳德興攝

新北市新泰塭仔圳市地重劃案,面積近398公頃,僅次於青埔、淡海新市鎮,為北台近年最大規模的重劃區,將規劃有住宅、商業區、產業專用區等,以及河岸綠廊,昔日鐵皮工廠將改頭換面成為「新北之心」,目前塭仔圳自辦重劃區住宅推案單價達4字頭,房市專家預測,待公辦重劃區完工後,宜居環境成型,房價有望朝5字頭上攻。

新泰塭仔圳啟動重劃後,將以新北國門印象打造,未來將有河岸綠意景色。陳德興攝

新泰塭仔圳重劃區以新莊區中正路為界,以北為第一區約280公頃;以南為第二區約120公頃。根據地政局規劃,重劃後可建地約230公頃、產專區4公頃、社服機構1.8公頃,文中小用地8處、公園兒童遊樂場用地38處、醫療服務用地1處,其中住宅用地比例約58%占大宗,商業用地11%則集中在捷運沿線、新北大道附近。

塭仔圳一區已完成拆除動工,預計2025年完工;二區正辦理地上物搬遷,預計2026年完工,之後全區將配回土地,後續由地主規劃使用。

地政局重劃科專員張瑞雲表示,重劃後區內將提供可建築用地、公設用地,環境空間充足,更以貴子坑溪沿線打造為藍綠交織的廊道,沿岸還有萬坪公園,成為「新北之心」,交通路網則有捷運新莊線、機場捷運線,還有未來的五泰輕軌,前景可期。

新泰塭仔圳啟動重劃,區內鐵皮屋幾乎被拆光。陳德興攝

《住展》雜誌研發長何世昌分析,塭仔圳目前以民間自辦重劃區為主,線上推案有「新莊科達花園」、「新潤潤建築」、「文華閱」等,成交單價約每坪43~50萬間,價格已明顯漲一大段,快攻上5字頭,但塭仔圳屬於下新莊,比起上新莊房價,每坪便宜約5~10萬,吸引不少區域性的自住客青睞。

何世昌觀察,塭仔圳自辦重劃區目前買氣穩定,每周都能順利成交,市況不輸新莊副都心、頭前等重劃區,預料房價攻上5字頭左右時,買氣會鈍化一些,預料公辦重劃區2、3年完成後,公設、綠地充沛後,當地居住質感煥然一新,房價還可能有向上空間。

新泰塭仔圳內有機場捷運、捷運新莊線等交通機能。鄭孟晃攝

至於地價部分,泛亞國際地產工商地產部店長林敬斐說,重劃啟動前,一區農地每坪約20幾萬、2區13~17萬,隨著重劃啟動、鐵皮屋陸續拆遷,相關進程明確,如今一區大面積農地可達單坪43~50萬,二區則有30萬行情,大小建商已陸續插旗,預料在整體通膨預期心理、國際政經局勢影響下,塭仔圳未來房價將節節墊高。(楊明峰/新北報導)

新泰塭仔圳啟動市地重劃,一旁的自辦重劃區早已陸續推案。資料照片