建商、藝人都上當 「雙地政士」戳破不動產詐騙

出版時間 2022/04/11
新北市公會提倡雙地政士制度,以保障買賣雙方交易安全。楊明峰攝
新北市公會提倡雙地政士制度,以保障買賣雙方交易安全。楊明峰攝

不動產交易動輒千萬,易成不肖歹徒行騙目標,無論是一般屋主,還是身經百戰的建商都曾有人受害,其中藝人薔薔的父親賣房,因諮詢地政士後驚覺有詐,進而扳倒詐屋騙貸集團。新北市地政士公會今(11日)開記者會提倡「雙地政士制度」,由買賣雙方各自委託地政士,藉此把關不動產交易安全。

新北市公會提倡雙地政士制度,為買賣雙方把關交易安全。楊明峰攝

薔薔父親林茂樹2018年賣屋時遇陳國帥詐騙集團,對方指揮業務出價2000萬,林收下200萬就過戶,不料房屋被抵押拿去錢莊借錢,尾款卻遲未支付,新北地政士公會表示,除薔薔父女透過媒體踢爆警告外,更有請教地政士,顯然雙地政士的舉發成為重要關鍵。

公會理事邱明嬌就曾與陳國帥集團交手,成功戳破對方犯行,阻止屋主受害,她說,集團瞄準房屋自售且已還清房貸的屋主,合約中載明先行支付2成頭期款,卻跳過銀行鑑價核貸的程序就約定過戶,再拿房屋去錢莊貸款,因條文細節藏在合約中,若沒專業人士把關,一般人很難察覺有異。

邱明嬌表示,集團為取信屋主,更將成員分工,有人偽裝買家、以及女友、舅舅,兩度看屋呈現購屋誠意,還找了假代書假意辦理相關程序,結果雙方約定在銀行辦理價金信託時,銀行竟不認識買方或其代書人員,有違常理。結果對方到場後,她一眼認出是新聞所報的詐騙集團人員,沒被判刑前還在騙,因此當場拒絕交易,成功攔截一場詐騙案。

新北市公會提倡雙地政士制度,以保障買賣雙方交易安全。楊明峰攝

公會理事長潘惠燦表示,更有不肖人士用假身分、權狀、印鑑證明,偽裝成假地主賣土地,甚至有建商因此受害。他說,透過不動產詐騙的手法層出不窮,多半在契約以不平等條約,或是透過不動產法律、行政程序的漏洞行騙。建議民眾買賣房地,無論是買方,還是賣方,都自行委託地政士為其把關,才更能保障交易安全。

公關主委蕭琪琳說,雙地政士制度可讓買賣雙方,以專業人士把關不動產交易中的簽約、用印、完稅、交屋等過程,更能各自為相關法律、節稅提供意見。另外,也建議採用履保或信託,由公正第三方把關交易安全。(楊明峰/新北報導)