違章農地1|二房東月收3千萬改行當建商  塭仔圳重劃終結鐵皮亂象

出版時間 2022/04/11

新北市新泰塭仔圳地區原有近6000間鐵皮工廠,起源於幾十年來,有業者向地主承租農地蓋起鐵皮屋,再以翻倍價碼對外轉租為工廠,成為地方獨有產業文化,甚至有人月租金收入高達3千萬,靠著鐵皮生意發跡致富,隨著塭仔圳市地重劃啟動,鐵皮違章早被拆光,據傳,這些二房東已悄悄轉型為建商、土開、整地商等,如今仍離不開土地掙錢。

新泰塭仔圳啟動重劃,區內鐵皮屋幾乎完成拆遷。地政局提供

早年國內經濟起飛,工業土地有限,俗稱為「綁鐵厝仔」的專業二房東們,看準塭仔圳多數農地荒廢並未使用,做起鐵皮屋的轉租生意,多年來蓋起區內6000間的鐵皮工廠。

泛亞國際地產工商地產部店長林敬斐表示,業者20、30年前,始以每坪50元或100元承租農地,搭起鐵皮後再以每坪250~350元對外轉租,近年鐵皮廠房因《工廠管理輔導法》納管後就地合法,每坪月租金達700~1000元,鐵皮屋業者獲利更勝原地主,成為區域租賃生態鏈的最大贏家。

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新泰塭仔圳啟動重劃,區內6000餘間鐵皮屋完成拆遷。陳德興攝

林敬斐說,早年業者以搭建鐵皮,成本較高為由,以低廉租金向原地主打下契約,雙方約定好租期一到,鐵皮屋歸屬交由地主,租期則打到啟動重劃或是20、30年後。地主考量農地擺著沒用,每年還得繳地價稅,因此樂得將土地租給鐵皮業者管理。

每個業者租約不盡相同,但都能以低廉租金租下農地,蓋起鐵皮後再以高價租金轉租獲利。地主劉義郎表示,家族20多年來,最初以每坪150元租給鐵皮業者,10年租期一到,對方願漲租到300、400元,但再轉租的價碼則是600、700元,而當時鐵皮搭建成本每坪約8000、9000元,業者早就回本,成為穩賺不賠的商業模式。

劉義郎不願「祖先留下的地被糟蹋」,多年來將所持有的農地堅持維持農用,種了空心菜、地瓜葉,卻常被轉租農地而獲利的親戚笑是傻瓜。他說:「塭仔圳工廠多是餐具、家具、木頭、油料、廢五金等業者,只要發生火災就很嚴重,或是晚上有燒廢五金的惡臭,我不想從小住的地方被糟蹋!」

新泰塭仔圳區域過去有專業二房東,搭建鐵皮屋轉租營利。陳德興攝

從高樓俯瞰,塭仔圳一整片鐵皮屋,有一部分形式、模樣類似,為同一批人所蓋,業者多年來靠著鐵皮屋發跡致富,地方盛傳,塭仔圳的鐵皮屋二房東有3組人馬最厲害,光靠鐵皮轉租生意,月收入可有3、4千萬進帳,其中不乏具備一定政商關係者,有辦法將農地蓋起鐵皮,甚至請領到水電,還能不被拆除,安然無恙。

林敬斐說,這些鐵皮屋二房東大咖,據傳有的僅有一人起家,但因商業模式大賺,吸引到資金與團隊,如今成為頗具規模的團隊,隨著塭仔圳重劃啟動,才終結這套獲利模式,不過,業者早已發家致富,聽說已轉業成建商、整地公司、土開、買賣土地的金主,仍離不開土地賺錢。

新泰塭仔圳啟動重劃,昔日鐵皮屋林立景象已不復見。陳德興攝

市府去年起啟動塭仔圳市地重劃,將一間間的鐵皮違章陸續拆光,將打造綠意水岸的宜居環境,預計2025年起陸續完工,讓地主對未來展望抱持高度期待。

劉義郎表示,最早希望土地好好利用,想參與市府開發重劃,家族成員因坐擁租金表示反對態度,隨著鐵皮拆光,土地變乾淨後,家族對地方發展才充滿期待,讓他笑著說:「家族現在不會有人笑我了!」(楊明峰/新北報導)

塭仔圳二房東靠著承租土地後,再搭建鐵皮轉租,發家致富。陳德興攝
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泛亞國際地產工商地產部店長林敬斐表示,傳出塭仔圳鐵皮二房東每收到的租金可達3、4000萬元。陳德興攝