每坪101萬!高雄建工路15戶透天厝被建商買下

出版時間 2022/04/17
高雄市建工路沿線目前已有一整排店面已被收購,查詢為頂誠建設所購置,換算每坪地價約101萬元。翻攝google map
高雄市建工路沿線目前已有一整排店面已被收購,查詢為頂誠建設所購置,換算每坪地價約101萬元。翻攝google map

建商礙於精華土地取得不易,近期開始整合市區精華地段土地,透過危老或都更提升公司土地庫存,老屋價格節節攀升,按實價登錄揭露位於高雄市未來捷運黃線所行經的建工路,至少有連續15戶老舊透天厝被收購,成交總地坪至少382坪,換算每坪收購價為101萬元,查詢為頂誠建設所購得,因土地使用分區屬商4用地具高容積,未來將興建超高大樓。

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建工路未來有捷運黃線規劃,目前新屋房價站穩3字頭。資料照片

從去年第4季開始至今,建工路沿線陸續有不少透天厝被收購,至目前實登已揭露曝光包括建工路868~880號雙數號門牌,另建工路866巷至少整合8戶,總計15個門牌總地坪382.68坪、建坪863.22坪,成交總額3.86億元,換算每坪地價101萬元。詢問頂誠建設未來規劃,公司指出目前仍需時間整合,因此確切規劃內容尚未定論。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,建工路沿線土地,過去天玉集團曾已單坪119萬元購入,而隨著近年來地價不斷飆漲,目前商4土地單坪成交可能落在130~150萬元,因此用換算每坪僅101萬元購入,其實地價相對便宜,而因區段具高容積率,推估未來將興建超高大樓機率大,「建工路沿線有捷運黃線議題,目前區段新屋房價每坪落在31~34萬元,未來推案站穩3字頭,甚至挑戰4字頭。」

央行近期為打擊建商囤地,限定建商購地貸款需在18個月內開工,若超過期限未動工,將按比例收回貸款或提高利息,然而該項政策並未包含購置老舊建築規劃興建危老住宅。近年來已規劃多場危老及都更、浤圃建設總經理蘇姿菁指出,政府鼓勵建商多進行危老開發,因此釋出危老容積獎勵,當中面積越大就規模容積獎勵也越多,獎勵目的是鼓勵建商多整合,改善舊有都市景觀,「然而無論危老或都更,與地主溝通過程相對買重劃區土地費時,但隨著市區地已開發殆盡,未來將有更多建商投入。」

浤圃建設近年來已進行多場都更及危老開發案,圖為漢神巨蛋商圈今年預計公開大樓。資料照片

從2017年危老上路,老舊住宅被收購比重也逐年提升且收購價不斷上揚,《蘋果新聞網》依據高市地政局統計發現,高雄屋齡超過30年透天厝,從2017年每坪20.19萬元一路提升到2021年已達26.08萬元,每建坪漲幅3成。大高雄市不動產開發商業同業公會名譽理事長林詠盛分析,相對大樓或華廈產權複雜,公寓與透天要整合危老或都更比較容易,當中透天因土地持有坪數多,通常整合300坪以上就可規劃大樓,因此透天老屋房價不斷上揚。(葉家銘/高雄報導)

危老時程與規模獎勵對照圖。翻攝台灣金聯網頁

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