被「鳥到爆的」青埔打敗 桃園海華特區摔落神壇

出版時間 2022/04/25
海華特區擁A21站,仍居中壢市區房市領銜地位。資料照片
海華特區擁A21站,仍居中壢市區房市領銜地位。資料照片

海華特區是南桃園黃金地段,不過,近年隨著青埔房價單坪攻高到4、5字頭,海華的房市指標地位受到挑戰,還有網友質疑「海華算桃園第幾順位」?房市專家表示,海華特區位處市中心,近捷運站、車站,生活機能豐沛,新古屋單坪4字頭,開發飽和已無新案助攻房價,但仍在中壢市區居房市領銜地位。

「北藝文、南海華」顯見海華特區在南桃園的房市領銜地位,海華特區曾是桃園所有特區中,唯一同時擁有百貨、影城、公家機關、學校、銀行、連鎖餐飲等最完整的住宅區,也被譽為桃園「信義計畫區」;不過,PTT房屋版近期有網友表示,青埔5字頭,生活機能鳥到爆,根本在拚未來價;海華3、4字頭,生活機能好到爆炸,缺點是房屋較舊,「請問海華在桃園算是老三的地位嗎?」

 SOGO
中壢區海華特區有太平洋SOGO百貨,周邊熱鬧,商業機能成熟。資料照片

網友紛紛回應:「海華算是大桃園滿早期的重劃區吧。辦的很成功」、「在南桃園僅次於青埔,曾經中壢最繁華的地方!、「海華居民有將近一半在青埔都有房子」、「看未來有沒有沾到機場捷運A21、A20重劃」、「10年前海華大帝一坪賣30幾萬,被為中壢帝寶,現在回頭看已不勝唏噓。」等語。

「海華特區」位於中壢區環北路、慈惠三街等一帶街廓,以威尼斯影城、SOGO百貨周邊為核心,區域豪宅案中,以屋齡約10年的「海華大帝」,最為指標,每坪均價約40~45萬元間,

《住展》雜誌研發長何世昌表示,海華位處中壢市中心,生活機能豐沛,新古屋單坪約40萬以上,新物件可達45~50萬,因欠缺新推案墊高價格,仍受中壢人愛戴,偏向區域買盤,而青埔重劃區買盤多為桃園其他行政區與雙北移民,兩者房市路線截然不同。

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中壢SOGO百貨位在海華特區內。資料照片

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,海華特區均價3字頭,高價物件達4字頭,區域範圍較青埔小,可開發素地較少,且當地高價社區惜售,與青埔範圍大、量體多不可相提並論,況且海華高價成屋,總價帶、自備款偏高,非主流的首購族群所青睞,房市話題與熱度自然不如青埔。

陳炳辰認為,海華特區房市供需較為穩定,而青埔公共建設題材雖多,但投資風氣較盛,房價波動大,在房市反轉時,也易有賣壓,房價下修幅度自然會較大,民眾購屋前需多留意相關風險。

海華特區周圍有機捷A21站,以及力拚今年底通車的機捷延伸線A22站,更有A21站重劃題材,何世昌說,海華房市不僅未沒落,未來鄰近區域重劃後,「新案價格可能還會偷吃海華的豆腐」,顯示海華特區在當地人心目中仍具一定地位。(楊明峰/桃園報導)