400公頃塭仔圳重劃商機大 上市櫃建商先插旗港泰自辦區

出版時間 2022/05/01
港泰自辦重劃區吸引大小建商插旗,背後看好400公頃塭仔圳公辦重劃商機。資料照片
港泰自辦重劃區吸引大小建商插旗,背後看好400公頃塭仔圳公辦重劃商機。資料照片

泰山區過去並非新北房市熱區,鮮有知名建商推案,多由在地建商鞏固地盤,不過,隨著400公頃的新泰塭仔圳市地重劃啟動,華固、忠泰、宏國等品牌建商,已在一旁的11公頃港泰自辦重劃區獵地,同業解析,無論大小建商,都想率先推案累積口碑,盼在公辦重劃區能取得先機。

新莊科達花園與日本國土開發簽下營造合約。楊明峰攝

位於新莊、泰山交界的港泰自辦重劃區新案「新莊科達花園」,今(29日)與日商「日本國土開發」舉辦營造簽約儀式,要以日系營造打造媲美豪宅的建築,科達建築董事長賴建程表示,港泰區近年已成建商一級戰場,全區總案量可達300億推案高峰,大小建商只有一個目的,就是看準2025年開始配地的塭仔圳公辦重劃區商機。

港泰區僅11公頃,面積不到塭仔圳公辦區400公頃的3%,卻已吸引茂德、寶佳、海研建築、科達建築、新潤、宏國、碧瑤、丞石、華固建設等大小建商插旗,並陸續推案。

位於新莊泰山交界的港泰重劃區吸引大小建商插旗,區域推案多是泰山門牌。科達建築提供

出身新莊菜市場,賴建程對新泰市況相當熟悉,他說,新莊房價單坪約4、5字頭,比起新店、板橋、中和、永和等行政區動輒6、7字頭,將是新北房價凹陷區。塭仔圳重劃完成後,將能磁吸人口,引發移居潮。建商在自辦重劃區購地成本,雖高於未來塭仔圳公辦區配地取得的土地成本,但都想先推案累積口碑,將有助於未來與塭仔圳地主談合建或是推案。

科達建築董事長賴建程看好新泰塭仔圳未來發展。楊明峰攝

隨著建商搶進、房價大漲,港泰重劃區新案從約2年前單坪39萬,一路漲至50萬上下,賴建程認為,縱使工料雙漲,建商為反映成本頻頻調價,也帶動科達建築用更好建材,提升建築品質,要讓消費者願意掏錢,買到更優質的建築作品。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,塭仔圳旁的自辦重劃區新案,推案價逐步攻上5字頭,已經賣到塭仔圳公辦重劃區的未來推案價,自辦重劃區因鄰近舊市區,比起公辦重劃區需漫長等待機能成熟,具備一定優勢,不過,隨著政經局勢不明、政府打炒房修法等因素,建議民眾勿過度追高,否則若遇房市反轉,還有公辦重劃區未來大量推案排擠,恐怕房價下修幅度將較為劇烈。(楊明峰/新北報導)