5億文華苑屋主 再砸2億現金買天母豪宅

出版時間 2022/05/11
「國泰天母」身價走揚,新買家來自另一指標豪宅「文華苑」。資料照片
「國泰天母」身價走揚,新買家來自另一指標豪宅「文華苑」。資料照片

天母豪宅身價回穩!「國泰天母」11樓戶今年4月以總價2億500萬成交,原屋主持有7年轉售,賺到約2112萬的房價增值財,經查,吳姓買方登記在5.66億豪宅「文華苑」,這2次買豪宅都沒貸款,財力雄厚,媒體曾報導,背後買家為潤泰集團創業元老,但消息無從證實。

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「國泰天母」11樓戶買方來自「文華苑」5億豪宅。資料照片

「國泰天母」2014年交屋至今,共有4戶賠售千萬元的交易記錄。隨著房市復甦,自2020年11月起,社區轉手多能獲利出場。

最新實登揭露,「國泰天母」11樓戶含車位共計199.15坪,今年4月以總價2億500萬成交,上一手屋主2014年11月以總價1億8388萬購入,持有7年多轉售,帳面大賺2112萬,房價增值約11%。

地籍資料顯示,該戶產權登記在吳女名下,並無貸款,其地址登記在松山指標豪宅「文華苑」中。經查,該戶在2016年以總價5.66億成交,單價199.68萬,產權同樣登記在吳女名下、並無貸款,當時媒體引述市場消息,真正買方為潤泰集團歐姓創業元老,但消息無從證實。

隨著豪宅市場復甦,國泰天母身價走揚,近期多有轉手獲利交易紀錄。資料照片

「國泰天母」屋齡6年,總戶數35戶,樓高19層,訴求陽明山景觀,且位於中山北路七段,屬於正天母豪宅區塊,全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,該社區受不少高資產族群青睞,但因豪宅市況不佳,2018年屢傳賠售數百萬至千萬不等,如今隨房市走強,社區行情明顯回溫,單坪行情平均在100~120萬間。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,該戶拆算車位單價約每坪135.2萬元,與7年前賣方入手價格相比,單價成長約10.5%,成長空間顯著。2016年房地合一上路,受政府打房瞄準,豪宅市場一度低迷,但該豪宅社區挺過冰原期後,近年隨著房市資金潮湧入,抗通膨置產客增加,交易單價終能穩中求進。

陳炳辰指出,台灣進入升息循環,還有打房政策山雨欲來,令不少高資產族選擇將現金購入豪宅,不僅可一次去化大筆現金,讓資產保值抗跌,又可自住,成為富豪現金購屋的背後盤算。(楊明峰/台北報導)