首購越退越外圍 高雄1字頭新屋僅剩湖內、林園

出版時間 2022/05/15
高雄市1字頭新屋區已退到行政區最邊陲地段,如林園或湖內仍有機會購置新屋。資料照片
高雄市1字頭新屋區已退到行政區最邊陲地段,如林園或湖內仍有機會購置新屋。資料照片

去年高雄因台積電確定在楠梓設廠,導致全市房價出現暴漲,當楠梓區目前新屋房價已要挑戰3字頭成交行情,周邊包括橋頭、仁武、岡山等區段也都比照辦理,而過去就屬市中心三民、左營、鼓山、苓雅、新興、前金、前鎮、鹽埕等不僅新屋房價坐穩3字頭,甚至精華區都將挑戰4字頭。《蘋果新聞網》調查發現扣除長期沒有推案偏鄉,目前新屋1字頭僅剩湖內及林園等蛋殼區。

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茄萣湖內等邊陲地段目前仍有機會以1字頭購入新屋,但隨著地價與營建成本提升,未來也朝向2字頭。資料照片

很難想像在2021年上半年楠梓、仁武、橋頭等均能以1字頭買到新屋,如今已全面3字頭房價。大高雄市不動產開發商業同業公會名譽理事長林詠盛指出,地價與營建成本的提高,是導致新屋1字頭房價快速消失原因,2~3年前當時地上15樓大樓每坪興建仍能控制在單坪10萬元左右,如今發包成本每坪可能要抓到13.5甚至14萬元,而缺工缺料問題在台積電將在楠梓設廠後會更嚴峻,另地價不斷上漲導致建商購地成本提高,2大因素造就目前高房價。

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林園區鄰近小港但房價僅小港區7折,吸引不少購屋族青睞。資料照片

扣除偏鄉地區目前市郊新屋房價多屬2~3字頭,若要能以1字頭買到新屋,扣除長期未推案偏鄉,向北只能到湖內、向南則為林園,分別是高雄市行政區最北端與最南端。《蘋果新聞網》調查發現,去年進場銷售欣宏達建設「欣達康」,基地位於湖內區中山路一段,當時成交每坪最高已來到19.9萬元,如今全案已完銷;而林園區包括「皇家HOYA-5期」、「旺林苑3」、「幸福臻品」等電梯公寓新案,今年成交仍多屬1字頭。

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林園區目前仍有不少電梯公寓仍能以1字頭購入

近年來包括三地、德旺、皇邑、林旺建設等均有電梯公寓與華廈在林園銷售,成交單價從早期13~15萬元,提升至目前16~19萬元,住商不動產小港宏平店副店長丁晉偉分析,目前小港區新屋房價多數已成交25萬元,今年甚至將有3字頭新案進場,而隨著小港房價不斷拉高,也讓部分購屋族開始到林園買房,目前林園房價約小港區7折,也是南高雄最後一個1字頭新屋區,然而隨著區段地價不斷上揚,未來即便林園也將成交2字頭。(葉家銘/高雄報導)

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