買賣奇談1|搶到房等嘸開工 他賺走建商10萬元卻笑不出來

出版時間 2022/05/19

新屋高貴買不下手,就連建案賣完了,也未必順利蓋出來!尤其現在營建成本、房價上漲速度過快,造成賣方反悔不賣的機率最常見,台中南屯、北屯、豐原等地,都陸續傳出小建商案子賣完,卻無法如期動工或發包不出去的狀況,還有換屋族去年五月花10萬元定金,但遲一年都沒見到房屋開工,最後建商協商「雙倍返定」,雖然領到了20萬元、感覺有賺,但房價飛漲早已買不到,購屋族也只能無奈接受。

營建成本、房價上漲速度過快,造成賣方反悔不賣的機率最常見,台中南屯、北屯、豐原等地,都陸續傳出小建商案子賣完,卻無法如期動工或發包不出去的狀況,示意畫面

近一年房市大多頭盛行,過去沒發生的「買賣奇談」現在都有可能發生,最常聽到的就是工料雙漲之下,建商不只怕缺工料「蓋不完」、蓋完反而也怕沒賺錢,寧願跟消費者協商提前止血。

一名王姓讀者告訴記者,去年在台中南屯購屋買總千萬元小宅,連建築圖面、簡銷都沒看到就直接出手下定,「那時房市很熱鬧,很怕買不到,那時連紅單還沒禁止,所以當建商一通知有房子可定,連樓層戶型車位都沒選,直接捧著十萬元現金便下定」。

這名王先生年約30多歲,並非首購族,原先住在烏日高鐵特定區,去年因工作地點調動,動起換屋想法,鎖定2房含車位總價千萬元內新屋,希望能搬進市中心區域,他指出,去年五月下定時,建商說建照下來後,預計去年下半年能動工完成簽約,無奈因為請照程序、營造發包造價等等原因,時間不斷延宕,實際上也只能被動接收訊息。

由於建案遲遲開不了工,最後建商協議「雙倍退定」,等於再賠償20萬元作為補償,而等了將近一年都等無厝的王先生無奈欣然同意,他認為「畢竟只是簽訂單,建商很有誠意要雙倍返還,也可避免資金卡住,乾脆去買別的地方比較實在,只是一眨眼到哪裡都很貴了,買不下手,損失掉不少機會成本」。

據悉,實際這樣案例並非特例,在北屯新興重劃區日前亦有建商因缺工缺料一度大停工,還得由同業緊急救火,趕上工程進度;在豐原也有建案因造價成本上漲速度過快,目前正在向10多戶已購族尋求解約。

對於成本高漲或賣方市場當道,台中頻傳「建商悔約」的狀況,不具名代銷坦言:「房子早鳥價賣得好,但因為營建成本暴漲,讓建商驚覺賺錢利潤萎縮,尤其是一些蓋小量體建案的業者,很多可能去年中進場預售、沒多久就完銷,卻沒想到今年的造價成本持續上漲。」

大台中不動產開發公會理事長王至亮嘆,這兩年成本劇烈變動,以前原本一坪12萬能蓋出大樓,現在一坪暴增到14萬元以上,成本還可能繼續上漲抓不準,如果以50坪房子為例,每坪2萬元價差成本就多了100萬元,「早賣完心裡都在淌血」,但違約仍是少數特例情況。

除了造價上漲速度最快成本無法負荷以外,另外一種則是純粹想「賺更多」的建商,不具名代銷表示,聽聞建商眼看著近期因為房價漲幅大新案紛紛開出天價,自己建案的價格也想跟上,跟著炒作一波,因此退戶蓋牌不賣也是有。

萬閤廣告副總經理卓慶能建議,這兩年經營環境變動差異大,建議購屋族優先選擇大品牌建商,推案量穩定,工班長期配合,相對不易延宕,另外大基地造鎮建案,因最具有經濟規模,受營建造成上漲影響相對較小,建商成本操作具有互補彈性空間,從買方來看,也可以降低購屋風險。(王鈞生/台中報導)

近期有預售屋訂單賣方違約賠償雙倍定金。示意畫面