這個毒把北台灣房市打回20年前 專家:等反彈期望Q3

出版時間 2022/05/26
專家認為,北台灣5月份預估推案量衰退,主要與疫情大爆發有關,需要隔離與治療的人數眾多,國人聚焦防疫減少外出,導致買看房人潮下滑,建商觀察市況因此縮手推案。資料畫面
專家認為,北台灣5月份預估推案量衰退,主要與疫情大爆發有關,需要隔離與治療的人數眾多,國人聚焦防疫減少外出,導致買看房人潮下滑,建商觀察市況因此縮手推案。資料畫面

新冠肺炎疫情大爆發,把北台灣房市推案打回20年前!市調業者統計,截至昨(25日)日為止,北台灣5月新建案量估約360億元,較去年同期衰退67.6%,可能創下2002年以來新低,除北市供給正常外,包括新北、桃園、新竹都衰退超過7成,基隆甚至直接掛蛋;業者分析,疫情大爆發,不僅買看房人潮下滑,建商也放緩推案進度,加上公務人員染疫或隔離,造成預售屋契約備查時間拖延,同樣造成新案供給縮水,但倘若Q3疫情回穩加上政府放緩打房力道,預期推案量將反彈衝高,房市仍有機會撥雲見日。

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近根據市調業者統計,截至今年5月25日北台灣新建案預估推案量,僅台北的年增幅正成長。蘋果新聞網製表

《住展》雜誌調查北台灣各縣市5月推案量表現,基隆沒有新案釋出,單月推案量掛蛋。推案量次低的縣市是宜蘭縣,僅約9億元,但因去年同期基期並不高,年減幅僅約18%。

各縣市中僅台北市推案量正成長,5月推案量約155億元,較去年同期增加11億元、年增幅約7.6%;不過,北市12個行政區裡,只有6個行政區有建案推出,推估是因520檔期原訂推出的小宅建案數量較多,業者評估線上小宅供給量不足,剛性需求受疫情衝擊程度較低,因此多按既定程序推出。

新北市推案量只約103億元,較去年同期驟降約400億元,年減幅近八成;主要一線行政區中,只有新店有建案推出,其餘如板橋、中永和等高價區塊建案大多延推,其他新案都在三峽、樹林、林口、淡海、八里等蛋白區。。

桃園今年5月推案量也十分低迷,只有82億元左右,較去年同期大減近72%。原本今年520檔期,青埔是桃園推案最熱區,孰料疫情海嘯一捲,青埔幾乎所有指標案開賣時間全往後遞延。

近年受建地不足、供給缺貨問題所擾的新竹,推案量更只剩11億元,比去年同期暴跌逾九成。雖然新竹新建案市場看屋來客量也明顯下降,但成交狀況卻是北台灣各縣市最穩定的地方,唯5月新案都在竹縣蛋白區,且價位都貴得驚人,絲毫不受疫情打擊。

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專家認為,北台灣5月份新案預估推案量下修,除了因疫情下挫買看房人潮,促使建商遞延推案,公務人員也可能染疫或隔離,造成不少建照申請、核發卡關,這些都是案量縮水的原因。資料畫面

推案量幾近枯竭的主因,在於北台灣疫情炸裂所導致,住展雜誌研發長何世昌表示,5月本土疫情大爆發,單日確診人數一度逼近十萬人大關,需要隔離與治療的人數眾多,未染疫的民眾傾向避疫、減少外出活動,「情況比SARS封院恐慌高峰期更嚴峻」,使得房市人氣與買氣連袂下滑、建商順勢縮手推案;其次,因公務人員染疫、或隔離人數也不少,使得預售屋契約備查時間拖得更久,就算部份建商無畏疫情想賣房子,卻因備查進度不明而無法開賣。

何世昌說,相較去年5月下旬,雙北市首次升三級警戒,當時該月推案量仍逾1,100億元,今年5月推案量卻較去年同期衰退幅度高達近68%,「比腰斬還慘重。」

「從新建案市況來看,病毒打房顯然比政策還有效」,何世昌指出,房市人氣與買氣一夜回到解放前,預料至少有一季的時間買賣雙方暫停交火;雖然房市正在染疫居隔當中,但預期Q3起市況會緩慢復甦,不過買氣恐怕難在短期內回復到染疫情前頭好壯壯的樣子。

宏普建設總經理游武龍提到,北台灣5月份新案預估推案量下修,除了因疫情下挫買看房人潮,促使建商遞延推案,公務人員也可能染疫或隔離,造成不少建照申請、核發卡關,加上通膨等原物料上漲,眼下難以評估推案收益,以及外界預估6月政府將祭出第五波打炒房政策,業者擔心影響買氣出現預期心理,難免下挫推案力道。

游武龍話鋒一轉表示,即便5月份北台灣推案量衰退,面臨通膨和原物料價格攀升,房價短期內也難以下修,新建案市場也不至於一路下跌,倘若Q3疫情回穩加上政府放緩打房力道,預期推案量將反彈衝高,尤其年底即將選舉,建商心態普遍也是鎖定Q3,房市仍有機會撥雲見日。(余奕賢/台北報導)

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市調業者統計,北台灣今年5月預估推案量,相較去年同期量減超過6成,整體可能創下近20年新低。蘋果新聞網製表