桃園八德透天開價798萬 購屋族一看照片傻眼

出版時間 2022/05/26

桃園市八德區介壽路二段一間45年老透天,10年以上無人居住,房屋油漆斑駁、牆壁龜裂,陳舊家具覆蓋厚厚一塵灰塵,宛如廢墟,屋況相當駭人,近期開價798萬出售,房產業者分析,該地段非市區精華,買下整修不符效益,也難等到都更重建,總價800萬不如在附近買新大樓2房物件,更具宜居性。

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桃園八德老透天在網路開價798萬出售,宛如廢墟,令人印象深刻。翻攝樂屋網

售屋網「樂屋網」近期有八德介壽路活巷2層樓透天厝,屋齡45年,建坪32.97坪、地坪33.98坪,開價798萬掛賣,換算土地單坪23.5萬、建物單坪24.2萬,標榜近更寮腳商圈、八德重劃區、大湳與大溪交流道,以及未來捷運G01站,整修後增值空間大。

該物件位於介壽路二段1352巷,近陸軍化學兵學校,附近生活交通機能不算太差,不過,宛如廢墟的屋況,格外引人注目,更讓仲介特別註明需要整理。


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桃園八德老透天在網路開價798萬出售,屋內家具陳舊,蒙上厚厚一層灰。翻攝樂屋網

從刊登照片顯示,屋內盡被壁癌爬滿牆壁、廚房灶台水泥掉落,家具、家電蒙上厚厚一層灰,地上滿是垃圾、雜物,全屋宛如廢墟,相當駭人。

記者致電仲介人員,對方回應,因超過10年無人居住,屋主繼承後委外出售,因位處都市計畫區內,貸款可達8成,屋況確實比較差,至少需要砸200萬左右整修,但若撇除屋況來說,開價其實比起周圍透天便宜。

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桃園八德老透天在網路開價798萬出售,屋內磁磚掉落、幣癌橫生。翻攝樂屋網

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,從照片來看,該透天屋齡達40年以上、更有滲漏水情形,整修勢必要補強結構、重拉管線水電,整修費用初估約500萬左右;除非對老屋改造有想法,或打造為透天小店,否則以798萬入手,其實不見得划算。

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桃園八德老透天在網路開價798萬出售,屋況不佳。翻攝樂屋網

另外,桃園重劃區多、平均屋齡較輕,都更危老不如雙北盛行,陳炳辰認為,建物雖屬都計區內,但地段不算精華,要等待建商整合都更,恐怕遙遙無期,若自行危老重建,在造價高漲下,其實不符成本效益。有800萬買老透天要再砸重金整修,增值空間有限,買下老屋難發大財,不如將錢直接買周圍的2房大樓,其實更具宜居性。(楊明峰/桃園報導)

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桃園八德老透天在網路開價798萬出售,老宅10年無人居住。翻攝樂屋網