獨家|北市6.5億元樓店交易 揭最強危老建商攜手都更內幕

出版時間 2022/05/27

曾與元大馬家二代合作在北市掃樓獵地的投資大咖石家杰,去年以法人「天聯資本」名義砸21億逾元包下北市松山區長春路「福里花園大廈」C棟41戶,今年1月將其中1戶店面以6.5億,轉售給創下1年內整合忠孝東路90戶地主危老案的「連雲建設」,雙方合作啟動都更,一旦整合其他百位住戶完成重建,將成單坪200萬的指標豪宅。

福里花園大廈過去福里建設持有產權,遭議員踢爆違法裝修,如今產權出售,計畫都更。陳明中攝

「天聯國際貿易」負責人石家杰,曾與元大二代馬維欣、股市聞人賈文中之子賈志杰,成立「信石躍馬」、「躍馬壹號」、「躍馬貳號」等「躍馬」系列不動產投資公司,估計斥資至少80億元在北市精華區掃樓獵地,其中包含2014年以8億買下星展銀行光復南路千坪店面及部分樓層、同年斥資10餘億向頂新集團買下敦化南路200坪土地,2016年更砸52億元買進「佩芳大樓」,經元大馬家整修,改裝為瀚寓精品酒店,部分樓層租給外商共享業者「JustCo」,每月坐收570萬元租金。

「天聯國際貿易」公司前身為「躍馬參號」,股權結構無元大馬家成員,仍繼續瞄準北市積極搶地。石家杰去年則以「天聯資本」名義,砸21億逾元向「福里建設」購入「福里花園大廈」C棟等41戶,產權原為福華集團廖家持有,近年被住戶檢舉違法裝修,上了新聞版面,他卻砸重金接下外人眼中的燙手山芋,引發不動產市場臆測,直到今年1月的交易案,才讓石家杰的都更計畫曝光。

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連雲建設砸6.5億買下福里花園大廈一樓店面,將與天聯資本合作都更。陳明中攝。

天聯資本今年1月將購入持有的1樓店面,建物518.76坪、土地145.83坪,以總價6.48億轉售給「連雲建設」,換算土地單價約447萬,雙方將合作都更。

「連雲建設」總經理蔡漢霖受訪表示:「天聯石董考量本身不具都更整合專業,盼引進都更經驗豐富的建商合作,共同都更將資產做最大活化。福里大樓屋況尚稱良好,但規劃之初,未考量高齡化社會需求,社區現有許多高齡長輩生活出入不便,亟需重建,因此答應石董邀約,成為策略性投資夥伴」。

福里花園大廈有建商與投資公司合作啟動都更。陳明中攝

該社區近慶城街商圈、兄弟飯店、微風百貨,附近有指標豪宅文華苑、東方文華酒店,屬於敦化國中、國小學區,更有庭園式規劃。中信房屋南京龍江加盟店經理賴語璇說,該社區平均每戶65坪,單價約8、9字頭,屋況佳者可破百萬,實登每戶總價約5000~7000萬,釋出戶數稀少,住戶多是企業老闆或是上市櫃公司主管,具一定財力地位,要說服百名住戶都更,難度不小。

蔡漢霖指出,該案原容積很大,都更後要照原面積分回不易,但大樓早年規劃未盡完善,價值被低估,重建新大樓單坪可達200萬行情。現有社區設計對長輩生活不便、也不友善,相信坪數不是住戶唯一的需求,連雲在忠孝東路三段的懷生危老案,創下8個月成功整合90位地主的紀錄,將複製過去成功經驗投入該案,「客觀上很有成功的可能」,全案正在先期規劃階段。

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連雲建設在忠孝東路三段的忠孝懷生案,創下8個月成功整合90位地主的紀錄。楊明峰攝

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,福里花園大廈位處敦北商圈,周圍長春路、慶城街一帶,包含有中泰花園廣場、敦化香榭、慶城福華大樓、王朝酒店、環亞百貨、中國人壽舊總部大樓,將陸續規劃或啟動都更、危老,街區環境將改頭換面,成為未來都更豪宅熱區。福里花園大廈面寬、基地夠大,都更重建後,成為單坪200萬豪宅不是問題。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說,松山區敦化南北路有「敦仰」、「潤泰敦峰」、「敦南樞苑」,以及華固2座豪宅逐漸形成新興豪宅聚落,而鄰近慶城街則有指標豪宅「文華苑」,再往松山機場方向還有「涵峰」、「琢賦」,民生東路上的西華飯店也將啟動危老改建豪宅,如今該社區將加入豪宅聚落一員,讓雙敦成為繼大安森林公園周邊、信義計畫區後,最受矚目的豪宅區塊,不少政商名流都已卡位當地豪宅,預料後市將水漲船高。(楊明峰/台北報導)