台北東區都更案火熱 單坪200萬成豪辦聚落

出版時間 2022/06/05
熱鬧的東區黃金地段都更案「耑序」土地整合近10年才推出,接待中心吸引附近鄰居目光,大幅提升都更意願。讀者提供
熱鬧的東區黃金地段都更案「耑序」土地整合近10年才推出,接待中心吸引附近鄰居目光,大幅提升都更意願。讀者提供

台北市土地稀有,近年新建案多靠都更、危老整合來取得土地。熱鬧的東區黃金地段都更案「耑序」土地整合近10年才推出,接待中心也吸引附近鄰居目光,受該案影響,鄰居大幅提升都更意願。房市專家認為,東區未來有3個改建案將創造區域新價值,包含「敦南金融大樓」將改建地上28層高級商辦、上市建商皇翔建設豪擲130億買下敦南SOGO也將改建高級建案、以及「神旺大飯店」危老案,未來5~10年東區有望成為豪辦、豪宅聚集區,依目前市況,豪宅成交單價達200萬以上。

「耑序」為東區少有的大面積基地,是純住宅改建的都更案。資料照

過去台北市東區充滿舊市容和街景,觀察周邊住宅,多數是屋齡20、30年起跳的華廈與大樓,如「一品大廈」屋齡44年,每坪成交均價117萬,顯見該區高價住宅需求強勁。而東區知名都更豪宅「元大柏悅」屋齡12年,查詢樂居網共4筆成交紀錄,平均單價超過250萬,為目前最貴的都更豪宅。

東區多年來少有新案供給,累積一定程度的換屋買氣,近期整合26年的正義國宅都更案「台北之星Diamond Towers」登場,市場評估開價每坪逾250萬,可望挑戰身價最高都更宅紀錄。

大陸建設近期推出豪宅預售案「耑序」基地緊鄰敦化南路一段187巷,共706.64坪,全案規劃地上20樓、地下4樓,84~92坪住宅,共56戶住家、5戶店面,每坪開價230~350萬,建案邀請新加坡「SCDA」國際建築團隊操刀,打造20層樓高的玻璃帷幕鋼骨建築,也是東區首座國際住宅,吸引台北創業有成的新銳買家、以及企業主家族買盤。

附近鄰居提及,該案自拆除舊大樓、開始興建接待中心時,引發關注,當地鄰居的都更意願也明顯提高,該案讓民眾對都更更具信心。

業內人士分析,「耑序」屬於台北發展繁華的東區,商圈與百貨服飾旗艦店林立,擁有年輕、強勁的人潮和消費力,還有板南線行經,台北米其林及必比登的美食餐廳高達30多家,深受國際買家青睞,緊接而來的新豪宅推案為知名作家瓊瑤市值近30億的家「可園」,預估未來每坪開價250萬起跳,新推案因地段價值持續挑戰新高,但尚未出現天花板價。

 130SOGO
上市建商皇翔建設也砸130億吃下敦南SOGO,預計透過都更重建打造頂級建案。資料照

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,「耑序」基地三面臨路,距離敦化南路和忠孝東路只差一個街廓,為東區少有的大面積基地,也是純住宅改建的都更案,加上品牌建商興建、國外大型建築事務所規劃,為難得寸土寸金的建案 。

他分析,東區未來至少還有3個改建案,將創造區域新價值,包含「敦南金融大樓」將改建地上28層高級商辦、上市建商皇翔建設也砸130億吃下敦南SOGO,預計透過都更重建打造頂級建案、以及「神旺大飯店」危老案,未來5~10年東區有望蛻變為豪辦、豪宅聚集區,而依目前市況來看,豪宅成交單價一定有機會達200萬以上。(林佩萱/連線報導)