害房東統一短收30億? 誠品信義今首度公開18年租金細節

出版時間 2022/06/08
誠品信義店因租金問題恐面臨熄燈。資料照片
誠品信義店因租金問題恐面臨熄燈。資料照片

誠品信義店到底能否續租,面對各界傳言,在統一(1216)今日公告增持商場持分後,誠品生活(2926)今表示,至目前尚未收到房東代表統一任何正式回應。至於有報導指出統一過去17年租金短收合計30億,誠品生活澄清指出,事實是,誠品信義店17年前以當時高於同業的固定租金與營收抽成(保證營業額50億抽成9%)承租。

誠品信義店到底能否續租,至目前尚未收到房東代表統一任何正式回應。陳明中攝

誠品生活表示,18年來誠品信義共付租80億元,即使疫情嚴重時期,統一對於降租始終「礙難同意」,誠品生活亦持續穩定付租。

此外,誠品生活指出,2020年10月統一發函各家房東公司,在誠品生活已先提出保證營業額50億抽成9%、加計停車場合計4.7億(後來增加至4.8億)的條件下,統一卻提案其關係企業以保證營業額30億抽成8%、未計停車場租金合計2.4億承租信義店現址。

誠品生活質疑,統一關係企業相較誠品生活所提續租條件,10年內將使所有房東固定租金短少達24億元。

誠品生活表示,公司提出的續租條件是50億內不論營收為何,均保障房東收取高額固定租金至少4.8億。統一關係企業則以誠品生活支付的一半固定租金2.4 億作為固定租金,即使其營業額達50億,年度累計租金合計仍落差本公司至少 3000萬。營業額超過50億之外的部分,本公司提出之抽成條件亦優於統一關係企業。

鑒於營收因外在環境變化與經營業種不同,具有高度變動性,誠品生活指出,各家房東均知實收之固定租金對股東權益方具實質穩定保障。

誠品生活表示,公司始終不願觸及上述議題,然而礙於所謂匿名消息人士之放話舉動所造成的不實轉載,已嚴重損及公司相關合作夥伴之認知,必須澄清如上。

誠品生活另強調,誠品信義店房東組成中,有4家皆為上市公司,包括統一企業、統一超商、台南紡織、太子建設),租賃合作緣分雖無法強求,結果盼盡可能照顧多方面有形及無形權益,過程與法理上則應符合上市公司之公司治理與股東權益。

誠品生活表示,誠品信義店每年人流量1200萬人次、合作中外文出版社4500家、合作品牌專櫃數百家。房東續約與否之通知時間,應本於情勢變更與誠信原則為之,此事對於所有顧客與經營者意義重大,才得有時間準備因應,如今眾所關注原因即為此。

誠品生活表示,公司2年前已著手進行多重推演與準備,若信義店續租爭取未果,目前在信義計畫區雖無同等量體之備案,但有其他選項方案,並將以未來2年內已簽約之北中南三家大型新展店傳承增益。

誠品生活強調,信義店取得成本高昂,以致統一關係企業自身亦僅願意以誠品生活固定租金之半價承租,公司期許保留誠品信義店獨特的文化場域價值,是誠品信義店持續熱情積極爭取續租之主因,未來續約與否,對誠品生活財務與營運不會構成重大影響。

最後,誠品強調,為避免不實流言之散布,誠品生活重申,願以公開透明的方式進行租賃條件比較,謹請統一等上市公司願意正視並維護廣大股東權益,願意再次考慮全球最大繁體中文書店存在之社會效益,給予誠品生活一個公平考試的機會,這是誠品生活對於上述廣大顧客、出版社與品牌廠商所有合作夥伴應努力盡到的責任,敬請統一企業、統一超商、台南紡織、太子建設四家房東公司予以考慮。(陳慜蔚/台北報導)

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誠品生活18年來誠品信義共付租80億元。陳明中攝
信義誠品店和統一國際大樓承租商場。陳明中攝