房子蓋一半問:要退嗎? 建商「寧賠不賣」賤招遍地開花

出版時間 2022/06/13
近2年來新建案每坪造價已漲4~8萬,頻傳「反悔不賣」事件,其中「賠錢、賺太少」是主因。示意圖
近2年來新建案每坪造價已漲4~8萬,頻傳「反悔不賣」事件,其中「賠錢、賺太少」是主因。示意圖

民眾發文指出,一年前在苗栗買預售屋,先支付訂金117萬,經過1年房子蓋了6.5成,建商卻一再主動告知房屋缺失,還詢問是否要退屋,購屋族一直拒絕,豈料建商最後「放大決」以正與廠商打官司,房子不知何時才能完工交屋,「若無法蓋好只能強制賠錢。」《蘋果新聞網》調查發現,建商「反悔不賣」事件在全台頻傳,台中南屯、北屯、豐原等地也有類似事件,專家提醒,若已和建商簽約,可要求賠償房屋總價15%,此外選擇口碑好的大建商,推案量多,可降低風險。

 1 117 65
民眾發文指出,1年前買了預售屋,給了訂金117萬。一年後蓋了6.5成,中途建商詢問要不要退屋,可以無條件退屋。翻攝「買房知識家 買房賣房攏滴+」

一名女網友在臉書社團「買房知識家」發文指出,1年前買了預售屋,給了訂金117萬。一年後蓋了6.5成,中途建商告知房子旁邊要蓋宗祠,房子會跌價,詢問要不要退屋,可以無條件退屋。 建商說,第一戶跟第二戶已經退了,預售屋買在台積電附近,目前台積電正在蓋,房價漲非常多,所以想說服她退屋,但她認為房子是全家自住使用,所以沒差。之後3個月建商通知可以去辦理房貸,目前狀態是申辦貸款中。

沒想到建商又跑來找她,說和廠商現在有問題要打官司,房子不知何時能蓋好。她詢問要10年嗎?對方無法給出確定答案。建商告知,若他們無法等,願意給賠償金。當初退訂的第一戶拿70多萬、第二戶拿80多萬。她仍堅持可以等,但建商又說房子真不知何時才能蓋好,詢問他們是否要退,若最後無法交屋,只能強制賠錢。讓她只好上網求助,這樣的情況下,除了拿加倍的錢,「還有其他辦法嗎?」

網友紛紛直言,「這廠商有鬼,想退屋後再高價賣」、另有網友分享,「聽到滿多買預售,建商因為賣太便宜,不符合成本或是現在跟原本賣的差好幾百萬,而直接付違約金直接解約,收回來再重賣。消費者真的是弱勢,沒那麼多時間去收集證據跟建商耗,除非後台夠硬,建商才會摸著鼻子按照合約走,遇到這個真的很無奈。」

無獨有偶,台中南屯、北屯、豐原等地陸續傳出小建商案子賣完,卻無法如期動工或發包不出去的狀況,還有換屋族去年5月花10萬定金,在南屯購買千萬小宅,但無奈建商因請照程序、營造發包造價等原因,遲一年都沒見到房屋開工,最後建商協商「雙倍返定」,雖然消費者領到20萬元、感覺有賺,但房價飛漲早已買不到;北屯新興重劃區亦有建商因缺工缺料一度大停工,還得由同業緊急救火;豐原也有建案因造價成本上漲速度過快,建商只好向10多戶已購客尋求解約。

住展雜誌研發長何世昌表示,近2年來新建案每坪造價已漲4~8萬,頻傳「反悔不賣」事件,其中「賠錢、賺太少」是主因。因此少數建商甚至向消費者要求「加幾萬元,否則就不賣」。當遇到這類狀況,若只付定金而未簽約,消費者可依《民法》第249條規定,向業者要求「定金加倍返還」。

如果已和建商簽訂買賣契約,爾後建商反悔不賣,通常在合約中,雙方約定未能履約的一方須賠償總價15%違約金。以一間總價1千萬房子為例,若建商違約不賣,應賠消費者150萬。何世昌建議,買房儘可能選擇口碑良好的大建商,推案量多,有長期配合的工班,對購屋族來說可降低風險。(林佩萱/高雄報導)