信義象山旁無人敢推案 這豪宅竟當區段創價王

出版時間 2022/06/29
「新美齊Jade12」近一年平均單價143萬。資料照
「新美齊Jade12」近一年平均單價143萬。資料照

台北信義區象山一帶因有福地抗性,過去少有建商推案,房價也是信義區最便宜的路段之一,新建案的銷售期較長。不過豪宅「新美齊Jade12」卻創了當地高價,近一年平均單價143萬,打破當地迷思。專家認為,該案距離101近,面向山景,雖然銷售期達5年之久,但豪宅規劃得宜,沖淡了基地抗性,加上環境清幽,讓豪宅客甘願埋單。

北市信義區信義路五段150巷的「新美齊Jade12」,先前曾以「新象山」命名,基地266坪,屋齡5年,地上13樓、地下3樓,總戶數僅12戶,規劃131坪毛胚屋,一層只有1戶,鄰近象山,開車5分鐘可到信義計劃區,戶戶270度景觀陽台面山而居,銷售時每坪開價130~150萬。

雖然該案是豪宅等級,銷售期卻很長,自2018年就開始銷售,根據樂居網,2018年僅賣出1戶,7樓160.6坪住宅加上車位,單價約139萬,總價1.95億;到了2019年沒賣出一戶,2020年3月,新美齊公司股東高美投資,買回該案2戶以及3個車位,建物面積達256.9556坪,交易平均單價158.7萬,總價4.2億元,被外界稱為建商戶盤意味濃厚。

當地房仲透露,該案直到去年底才完銷,銷售期長達5年,而根據樂居網,近一年成交單價143萬,每戶總價都要1~2億元。

該案是豪宅等級。資料照

《蘋果新聞網》詢問當地房仲,住商不動產仁愛光復店業務黃毓心表示,「新美齊Jade12」地點不錯,附近都是舊房子,如「雲頂大樓」屋齡24年,單價約百萬,少有新案推出。

他提到,資產族通常看上「新美齊Jade12」外觀及公設由李天鐸操刀設計、有游泳池、面山景,適合愛爬山的退休人士;但缺點是雖然距離101很近,卻看不到101,而且距離山很近,容易有蚊子;也有客戶認為,該案地點較偏,因此見仁見智。不過,自2020年疫情之後,受資金熱潮帶動,很多豪宅買氣升溫,該案在去年也已完銷。

 Jade12
「新美齊Jade12」地點不錯,附近都是舊房子。資料照

住展雜誌研發長何世昌表示,過去象山少有新建案推出,該區雖然靠近信義計畫區,卻是冷門地段,在民國90幾年曾流行推出別墅,因為有福地抗性,所以建商多半興趣缺缺,尤其高價建案也都不好賣。但「新美齊Jade12」能賣到單價140萬也算是創下該區高價,改寫象山旁的房市紀錄,也打破便宜路段的迷思。但相較於正信義計畫區內動輒單價200萬行情的豪宅,該案屬於性價比較高。(林佩萱/連線報導)

 Jade12 140
「新美齊Jade12」賣到單價140萬算是創下該區高價,改寫象山旁的房市紀錄。資料照