卡位高雄!信義重砸12.7億元 「高於行情價」搶贏華友聯

出版時間 2022/06/15
信義開發以加價近4億元,總價12億7688萬元,高於第2標達1.5億元高價買下高雄大學特區土地。高市府提供
信義開發以加價近4億元,總價12億7688萬元,高於第2標達1.5億元高價買下高雄大學特區土地。高市府提供

高市地政局今日舉辦土地標售,此次共推出9標共11筆土地,當中楠梓區芎蕉段地因故停標,最終釋出8標土地全標脫,標脫率百分百!然而最受市場矚目位於楠梓區大學5街與大學52街,佔地面積達1799.9坪,標售底價8.85億元住3用地,吸引信義開發與華友聯開發搶標,最終信義開發以12億7688萬元購入,換算單坪70.94萬元,溢價率達44.22%。

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高市地政局今日舉辦土地標售,標脫率達100%,但標單創近期新低量。葉家銘攝

此次標售位於高雄大學土地華友聯開發投標金額11億2509萬99元,但信義開發卻以12億7688萬元購入,較華友聯多出1.5億元,市場評估購地高於當地行情!針對未來開發計畫,信義開發指出「包括開發時程、規劃產品等,目前不會先對外說明!」

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,信義開發以每坪70.94萬元購地,地價遠高於目前區段行情,若換算每坪土地坪效加上未來營建成本及管銷與利潤,保守估計將賣單坪35萬元才符合開發效益,目前高雄大學特區包括大樓預售案「藍田玉」及「微美居」成交單價天花板落在30~32萬元,而即將推出位於高雄大學西側「觀雲3」成交單價將挑戰35萬元行情。

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目前高雄大學特區新屋房價天花板在單坪30~32萬元。資料照片

此次土地標售投標標單不多僅22封,但包括皇苑、慶旺、天玉集團、華友聯等大型建商均有投標紀錄,當中慶旺以每坪72.18萬元購入三民區高雄婦女館旁156.5坪土地,另皇苑建設以單坪90.36萬元購入中都重劃區德旺街244.59坪土地;而豐嶸建設則以單坪50.15萬元,溢價37.91%購入仁武區84期重劃區愛河上游景觀地,每坪5字頭地價也創區段新高。

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仁武84期土地也創史上新高,未來河岸宅全面3字頭成交行情。高市府提供

針對標售富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,今日土地標售投標單僅22封,創近年來新低,可看出這波高雄因台積電效應導致整體地價與房價大幅上揚,加上近年來中央進行打炒房政策不斷,如限制建商購地貸款成數等都直接影響開發商投標意願,值得留意的是多筆指標土地溢價仍有3~4成,可看出中大型建商加碼購地趨勢不變,中小型建商因資金受限搶地意願降低。(葉家銘/高雄報導)

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