台中最貴預售屋! 七期「由鉅惟上」1億元成交

出版時間 2022/06/21
台中預售屋實價登錄揭露近一年,首次有建案房價突破「億元」大關。資料照片
台中預售屋實價登錄揭露近一年,首次有建案房價突破「億元」大關。資料照片

台中預售屋實價登錄揭露近一年,首次有建案房價突破「億元」大關。位在七期市政園道的「由鉅惟上」次頂樓31樓2戶,總面積分別為144、145坪,以總價1億275萬元、單價74.6萬元與1億75萬元、單價72.9萬元成交,成為近年七期在預售階段交易就破億元,且被揭露的個案。

據最新預售實價登錄統計,位於市政園道的「由鉅惟上」已累積114筆交易,完全不受央行「高價住宅信用管制」,總價幾乎皆超過5000萬元,當中的31樓的兩戶揭露,不僅使「由鉅惟上」成為預售實登上路唯一破億元的社區,更一舉包辦總價排行榜的前九位,在高總價預售市場一枝獨秀。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,地價、原物料等營建成本飆漲,預售單價不斷衝高,加上七期新市政中心素地所剩無幾,物以稀為貴的考量下,高資產富豪仍願意將作為資金避風港。

黃盟翔提到,綜觀七期周邊房市,不少個案為了不超過高價住宅貸款限制的門檻,推出約40、50坪三房產品,甚至是20多坪的兩房小宅,中大坪數預售產品已然出現斷層,大坪數預售屋更具有市場契機。

七期一地難求,加上區域比價效應,吸引高總價資金回流。資料照片

觀察預售實登前十大數據,「由鉅惟上」社區最高總價為31樓J棟,總面積144坪以總價1.02億元成交;社區最高單價88.3萬元,則出現在32樓I棟,總坪數106.34坪,以總價8859萬元成交。另外,「大陸豐蒔」24樓A2戶總面積102.12坪的交易則以總價7630萬元成交,位居總價排行榜第十位,表現同樣不俗。

七期房仲徐韻淇表示,如七期、水湳、單元二等高價區,近年比價效應明顯,尤其當水湳新預售案單價站上8字頭,此時反觀傳統豪宅七期區域,購屋CP值又相對高了不少,不少建商看準此利基紛紛回歸推案,下半年還有重頭戲。

據悉,下半年七期包括寶璽、豐邑、興富發等接力進場,初估總銷金額超過500億元,其中,「寶璽天讚」,規劃100至130坪,總銷約120億元。另外,豐邑市政、河南路口案,推估開價高達9字頭,該案規劃兩棟51層大樓建築產品,將是台中最高的住宅大樓,坪數約在50~70坪,總銷達300億元。(王鈞生/台中報導)