5月房貸利率1.6%創2年半新高 房市交易僅台北與台中二都正成長

出版時間 2022/06/23
5月房貸利率1.6%創2年半新高 房市交易僅台北與台中二都正成長

央行今天公布5月本國五大銀行新承作房貸放款平均利率1.601%,金額685.71億元,利率與金額雙雙成長。利率為2020年2月、27個月以來新高,主因是少數銀行房貸利率使用季房貸利率,直到5月才反映完畢。

央行經研處副處長蔡惠美表示,購屋貸款仍然增加,因為5月買賣移轉棟數月增1.79%,且少數銀行整批分戶貸款金額增加,反映在購屋貸款金額上。

她解釋,5月房貸金額雖較上月增加,但是年增率3.98%已較4月年增率9.4%下滑。央行、內政部、財政部、地方政府全部提出抑制房市投機炒作措施,對於房價形成壓力,價格反映建築成本在國內仍偏高。

今年購屋貸款金額在3月較高,反映當時交屋潮及2月過年延遲效應,4月起恢復正常水準,5月房市、金融市場動盪較大,加上升息趨勢、內政部的平均地權條例修法也在醞釀中,整體算是趨於審慎。

央行官員說,房市仍有剛性需求,還是會去買,預售屋受到限制,轉往成屋、二手屋市場,承作金額雖然增加,但是年增率明顯下滑。

六都不動產移轉年增率上,1~5月年增率0.7%,5月單月月增1.79%,年減7.73%,六都月增率差異頗大,台北市11.69%、高雄7.64%、台南15.52%、桃園3.96%四都維持為正成長,新北市月減6.41%、台中市則月減5.08%。

六都5月移轉棟數則僅台北市維持正成長2.3%、台中市成長0.81%;其餘縣市都是負成長,新北市年減12.64%、台南年減11.28%、高雄年減18.75%、桃園年減1.62%。

大台北房價指數台北市5月月減0.47%、年增5.98%,年增率已比上月8.24%下降;新北市月減0.14%、年增11.01%,年增率也較上月12.3%大降。整體大台北地區房價年增8.11%,同樣較上月年增9.97%減少。

官員指出,除了資本資出貸款利率外,房貸利率、周轉間貸款、消費性貸款利率三類貸款利率已回到降息之前水準,房貸因有升息預期,交易也會比較謹慎。(林巧雁/台北報導)