竹北又見預售成交7字頭 專家這樣說

出版時間 2022/06/29
新竹竹北預售案「力天品儒」驚見7字頭成交單價。翻攝實價登錄
新竹竹北預售案「力天品儒」驚見7字頭成交單價。翻攝實價登錄

新竹預售案又驚見7字頭成交單價。根據實價登錄,竹北華興重劃區旁的「力天品儒」今年1月7樓戶的2房24.8坪,以1205萬成交,實登顯示每坪單價高達74.4萬,創下竹北新高價,引起市場驚嘆;不過《蘋果新聞網》調查,該房應是總坪數登錄錯誤,誤植為不含車位的房屋坪數,因而導致單價計算過高,記者實地計算,該房扣掉車位坪數及價格,單價應為41.5萬。記者致電新竹縣政府地政處表示,可能是登錄錯誤,待進一步查詢。

專家表示,該筆成交可能是實登登錄出錯,導致單價計算錯誤,建議民眾買房參考實價登錄資訊,應將建案比對周邊新案行情,並留意新建案的整體成交均價、最密集的成交區間,才不會被錯誤或過高的異常行情誤導。

《蘋果新聞網》今年3月曾經報導,新竹東區預售案「大和富居」有4戶實價登錄驚見6、7字頭成交單價,和該案每坪36~39萬的正常成交價差很大,引發民眾驚呼「扯爆了」,驚訝新竹竟有這麼高的行情。

不過事後消保官調查,證實烏龍一場,該案4戶在實價登錄時,未將「車位面積」一併登載,進而導致每坪單價偏高,已要求建商改正,並依法裁罰,呼籲民眾不要聽信不實的廣告訊息。

沒想到,類似事件又在新竹上演。這次發生在竹北華興重劃區旁的「力天品儒」,依照當地行情,預售案3~4字頭行情就可以入手,而附近的高鐵特區,預售案不多,房價更貴,頂多坐5望6,還在挑戰6字頭行情。距離7字頭,還言之過早。

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今年新竹東區「大和富居」有4戶實價登錄驚見6、7字頭成交單價,不過消保官調查,證實烏龍一場,並依法裁罰。資料照

據了解,「力天品儒」位於新竹縣竹北市新光街與新國街交叉口,基地面積307.23坪,規劃1棟電梯華廈,共34戶住家、1戶店面,地上10樓、地下2樓,2房24.81~27.69坪、3房39.02~39.47坪,每坪開價40萬起。根據樂居網,該案目前交易超過30筆,成交均價約一坪40萬元。

近年新竹房市火熱,各重劃區房價看俏。資料照

屋比房屋總經理葉國華表示,「力天品儒」這次出現7字頭,有可能是程式轉檔誤差或坪數誤植,導致單價計算錯誤,建議民眾買房參考實價登錄資訊時,應將建案比對周邊新案的行情,才不會被錯誤或過高的異常行情誤導。

雖然竹北7字頭行情未真的出現,但近年竹北房市火熱,各重劃區房價看俏,以熱門的高鐵特區、縣治2~3期與台科大重劃區來說,新屋及預售屋已有不少成交5~6字頭,中古屋成交行情達3~4字頭,顯見竹北房市受到購屋者認同。

而「力天品儒」鄰近華興重劃區,雖然距離高鐵站較遠,但生活機能也不錯,看準區域新案3~4字頭就可以入手,總價1000~1500萬就可買到2~3房新屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也提醒,民眾購屋應留意,一個新建案整體成交均價,或是最密集的成交區間大約在哪,才具參考性,若少數1~2個成交單價特別高者,應屬特例,或是資料key錯了,較不具參考性。(林佩萱/連線報導)