1坪40萬仍擋不住買氣 善化地標宅9個月大賣近360戶

出版時間 2022/07/03
善化區大樓預售案「桂田磐古2」,實登揭露最高價已達40.6萬元且進場9個月大賣8成。資料照片
善化區大樓預售案「桂田磐古2」,實登揭露最高價已達40.6萬元且進場9個月大賣8成。資料照片

台積電設廠帶動充沛購屋需求,即便房價屢創新高,購屋族仍埋單,該現象就發生在南市善化區大樓預售案「桂田磐古2」,即便今年整體房市景氣不及去年,且政府祭出不少打炒房政策,但建案買氣依舊活絡,光今年實登揭露就有逾91戶,進場9個月大賣8成近360戶,而每坪房價仍在持續創新高,已來到40.6萬元。專家分析,建案至完工還有7年,置產及投資客賭未來房市上漲。

近年來台南房市風向圍繞在台積電設廠,所產生的南科效應,對於民眾來說若能卡位台積電廠區周邊住宅,期盼未來房價出現上揚,該現象也造就大樓預售案「桂田磐古2」從去年9月起至今實登已揭露354戶,近全案8成銷售量!海悅集團海宇國際總經理周世凱指出,該案位於善化車站旁規劃地上30樓地標建築,坪數22~47坪,規劃日本住友制震,目前成交單價最高已突破4字頭行情。

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實登揭露「桂田磐古2」銷售已達8成,價量改寫南科周邊住宅紀錄。

善化出現4字頭房價,在當區屬於超高成交行情,以同屬善化地上6樓電梯公寓「曉幸運」為例,今年成交單價落每坪26~28萬元。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出,善化屬南市過去蛋殼區,早期新屋房價多屬1字頭且推案不多,因台積電效應才產生預售案「桂田磐古2」出現4字頭,然而該案到完工至少還有7年,全案預計2029年交屋,據了解有不少中北部投資客進場,賭未來7年房市景氣上揚,但對當地購屋客層來說要買4字頭宅難度高。

 

2017年9月台積電宣佈在台南設置3奈米廠,當時善化區人口僅4萬8239人,而統計至今年5月人口數已達5萬1526人,在台南屬少見具備人口紅利行政區。周世凱分析,目前包括善化與安南區均已出現4字頭大樓新屋成交,該現在也會讓原市區如東區、中西區、北區等出現比價效應,區段不僅坐穩4字頭成交更可能挑戰5字頭行情。(葉家銘/台南報導)

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南科效應讓善化區出現人口紅利,而區段新屋房價最高已4字頭,將會造成推動市區精華地段房價持續走揚。資料照片