連代銷大老都嘆「房價嚇死人」 點名4縣市陷泡沫化危機

出版時間 2022/06/30

房價漲到代銷大老也受不了。甲山林機構、愛山林建設(2540)董事長祝文宇直言,前幾年一窩蜂推案,供過於求一定會泡沫,點名桃園、台中、高雄、台南會有泡沫危機。對於一連串打炒房政策?他說,打炒房政策全都是圍堵交易量,沒量、價就高,「外行訂政策,幫我們炒房耶!」

愛山林建設董事長祝文宇點名四都有泡沫危機,更批政策外行助炒房。楊明峰攝
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愛山林預計2、3年後迎來入帳高峰。楊明峰攝

愛山林(30日)今召開股東會,祝文宇會後受訪表示,高雄郊區房價一坪賣到35萬、市區賣50萬元;台南60多萬元;台中七期70多萬、水湳也賣60 萬元;桃園青埔賣50多萬元,房價實在嚇死人。

祝文宇認為,通膨讓現金越來越薄,買進房產可保值抗通膨,但要慎選地點,像是桃園、台中、高雄、台南「遍地都是地」,過去大家一窩蜂推案,供過於求一定會泡沫。

他認同有業者認為,房價未來有1成下修空間,但非齊頭式下跌,人口多、供不應求的區域,價量都會有撐,「整體量不一定會縮」。

愛山林建設董事長祝文宇直言,房市供過於求,四都有泡沫危機。楊明峰攝

至於泡沫時間點為何?祝文宇回應,等到房子蓋好,科技產業帶動就業,如果租金太低、售屋時沒人要,無法去化住宅,屆時就會出現泡沬。

談及打炒房政策,祝文宇表示,目前政策錯誤,包含壓低行政效率,讓執照申請、貸款很慢,以及預售屋實價登錄,未來還要禁止預售屋轉售,全面圍堵交易量,沒量、價就高,直言是「外行定錯誤政策,幫我們炒房耶!」

媒體問到是指內政部次長花敬群幫忙炒房?祝文宇說:「他搞不清楚、外行耶!」祝文宇認為,台灣要有像新加坡、香港等國宅政策,別於一般市場,房價才不會被炒高。

愛山林建設董事長祝文宇直言,打炒房政策錯誤且外行,助長炒房。楊明峰攝

愛山林2021年收入達55.21億元,營造事業收入來自「美麗山林」及「香榭帝寶」貢獻,而建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷售,每股盈餘7.02元,股東會中通過配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。

祝文宇表示,今年代銷案量共計約2400億元,總銷達1000億的新竹寶山「新竹帝寶」,其中首期400億即將開賣,剩餘600多億二期,也有望在年底開案,加上屏東、大台北等建設案量,預計2~3年陸續完工交屋,愛山林將迎來入帳高峰。(楊明峰/台北報導)