年收百萬都在苗栗這兩區買房 房價3年從1奔3

出版時間 2022/07/02
苗栗縣高價宅多在竹南、頭份,房價漲幅以竹南科學園區一帶最為熱門。資料照
苗栗縣高價宅多在竹南、頭份,房價漲幅以竹南科學園區一帶最為熱門。資料照

苗栗近年在科學園區加持下,產業蓬勃發展,帶動民眾收入增加,特別是竹南、頭份,近年房市交易高收入買盤佔比與交易量明顯提升。根據房仲彙整聯徵中心資料,去年苗栗年收入百萬以上買房的族群共826件,7成集中在頭份、竹南,而且這兩區又各自有大約3成的民眾年收入達百萬以上,導致這兩區房市被市場看好,新建案房價也在3年內從單價1字頭成長到3字頭。

根據飛鷹地產彙整財團法人金融聯合徵信中心歷年資料,2021年(去年)苗栗全縣貸款者年收入100萬以上的新增房貸件數共826件,其中,頭份市與竹南鎮分別有309件、295件,佔據全縣高薪房貸族的7成以上。

不僅如此,近年來頭份與竹南年收入百萬以上的房貸族佔區域買盤不斷走高,從2018年的27.4%,到2021年的30.1%,也大增2.7個百分點,一舉突破3成以上,顯見苗栗高薪購屋族有明顯集中在竹南與頭份的趨勢,這兩區的後市發展最被市場看好。

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2021年苗栗貸款者年收入100萬以上的新增房貸件數合計826件

飛鷹地產董事長王銘國指出,竹南、頭份兩地坐擁科技題材,是目前苗栗房市最火熱區,隨著近年科學園區不斷發展與科技大廠進駐及擴張,為當地帶來大量高收入就業人口。

以頭份來說,頭份市與竹南科學園區、新竹科學園區相鄰,是目前苗栗縣人口最多的地區,生活機能相當完善,而且,除科學園區題材外,未來還有五楊高架延伸頭份的規劃,交通便捷提升也是一大利多。

至於竹南鎮,因有竹南科學園區坐鎮,房價漲勢迅猛,平均房價從3年前的單價1字頭、每坪十幾萬,到現在站上2字頭,新案甚至開始衝3字頭,短短2~3年漲幅超過3成以上。

苗栗縣竹南、頭份新增房貸族年收入分布情況

屋比房屋總經理葉國華表示,以往竹南與頭份新增房貸族的年收入大多集中在60萬內,但這幾年區域房市發展明顯質變,年收入百萬以上的購屋族佔比越來越高,即將成為最大買盤。

目前頭份、竹南因地理位置得天獨厚,建設題材豐沛,再加上房價相對周邊的新竹縣市新屋動輒5~6字頭,CP值高出很多。預估在科學園區和公共建設發展下,頭份與竹南兩地房市未來平均房價全面站上2字頭也指日可待。(林佩萱/高雄報導)

苗栗縣竹南、頭份新增房貸族年收入分布情況