投客搶買台積電宅 楠梓中古屋續漲15%

出版時間 2022/07/06
楠梓區從1字頭房價到全面3字頭行情僅1年時間,未來待高科技人才南下置產,該剛性購屋需求將帶動整體交易量。葉家銘攝
楠梓區從1字頭房價到全面3字頭行情僅1年時間,未來待高科技人才南下置產,該剛性購屋需求將帶動整體交易量。葉家銘攝

台積電效應從去年7月起延燒已近1年,當以被炒高房價是否會因房市政策出現下跌,就目前為止似乎看不到成效!高市今年上半年楠梓區建物買賣移轉棟數達2634戶,較去年上半年2156戶大增22.1%,而今年成交量創下史上同期新高,而就楠梓區內交易量最大高雄大學特區,今年中古屋成交價較去年亦有15%漲幅,專家分析,楠梓出現少見「價量齊揚」現象,新屋未來有機會挑戰4字頭。

楠梓區從過去1字頭新屋房價,到目前全面成交要挑戰3字頭行情,僅在短短1年時間達標,台積電效應也讓這座過去被視為工業城的行政區,出現史上最大交易量,並帶動區段房價不斷上揚。幸福家不動產高雄自由店店長陳宜珺指出,楠梓目前正走向南科效應中善化區房價走勢,從原先1字頭宅邁向3字頭,而善化區「桂田磐古2期」目前甚至已出現4字頭行情,然而高雄台積電廠區尚未動工,工程師也還沒南下工作,這股高科技人才下來置產剛性需求,未來即將發生。

楠梓區目前房價被炒多高,可從高市地政局揭露數據看出端倪,以交易量最大高雄大學特區為例,屋齡2年以上中古屋,去年均價每坪21.25萬元,今年成交24.56萬元,房價增幅15.5%。永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析,高雄大學特區目前中古屋要買到1字頭機率極低,甚至不少屋齡2~5年中古屋開價也都突破3字頭,而近期包括新台17線北段完工,未來縮短至左營距離,多項建設拉抬房價。

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楠梓區目前高雄大學特區中古屋,每坪成交均挑戰2字頭。資料照片

目前楠梓區新屋房價如大樓案「觀雲3」、「藍田玉」、「友樂市」、「馥御」等均將挑戰成交價站穩3字頭,然而包括芳崗、皇苑、遠雄等指標建商,因近年來取得土地屢屢刷新區段新高,未來建案開賣都有想要挑戰新高價目標,楠梓4字頭房價並非不可能發生。(葉家銘/高雄報導)

部分建商高價購地,未來推案若釋出,可能因成本提高轉嫁給購屋族。葉家銘攝