「蚊子屋」變少! 全台空屋率創近12年新低

出版時間 2022/07/04
去年房市熱絡,根據內政部統計,俗稱空屋率的低度用電比例,創下12年來統計新低。葉志明攝
去年房市熱絡,根據內政部統計,俗稱空屋率的低度用電比例,創下12年來統計新低。葉志明攝

內政部今(4)日發布2021年下半年低度使用(用電)住宅統計,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.66%,較上半年減少0.48%,創下2009年統計以來新低,另外,2021年Q4新建餘屋住宅,較上季略減156宅(-0.22%),變動幅度輕微。

專家解讀,俗稱空屋率的低度用電住宅,與去年自住買盤強勁,以及政策釋出空屋有關;至於與景氣連動較強的新建餘屋住宅,推測是房價飆漲,令建商惜售,因此餘屋量並未大幅下滑。

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低度用電統計比例,創下統計12年來新低。內政部提供

內政部比對台電用電及房屋稅籍住宅類資料,將月均用電度數小於或等於60度的住宅,視為低度使用住宅,2020年起改為每半年統計一次,上半年統計5、6月、下半年統計11、12月平均用電度數。

內政部指出,低度使用住宅比例自2018年起持續降低,2021年下半年為8.66%,較上半年減少0.48%、較2018年減少1.15%,長期下降趨勢明顯。

最新低度住宅最低的3個縣市,依序為台北市6.54%、新北市7.10%及新竹市7.37%;最高3個縣市分別為金門縣17.16%、宜蘭縣14.81%及台東縣13.68%。

去年房市火熱,買氣與政策助攻空屋率下滑。資料照片

至於2021年Q4新建餘屋為6萬9721宅,較當年度Q3減少156宅(-0.22%),較上(2020)年同季增加1,249宅(+1.82%)。內政部指出,新建餘屋數量自2018年Q2的8萬餘宅達近年高點後,呈緩步下降趨勢,雖然2021年Q4數量較上年同季多,但2021年Q3、Q4數量相對2021年第2季仍為減少,且皆低於7萬宅。

《住展》雜誌研發長何世昌分析,低度住宅資料統計,過去與房市景氣連動性不大,像是2014年以前,低度用電飆高到10幾%,房價依舊漲翻天,且主計總處與內政部相關統計,方法不同且差異性大,供房市參考性不大,而近期低度用電的空屋率降低,也可能與政府推出包租代管等政策,令空屋釋出租屋市場有關。

住展雜誌研發長何世昌認為,低度用電統計與景氣連動性不大,可能與政策釋放空屋有關。葉志明攝

屋比房屋總監陳傑鳴表示,去年房市自住買盤大量進場,可能使得空屋率下降,也能看到都會區空屋率低、偏鄉空屋率較高的現象,建議民眾在蛋殼區追價買房,需留意轉手問題。

至於新建餘屋待售量部分,何世昌認為,過往房市熱絡時,新建餘屋待售量數字多會下滑,這次下降幅度有限,推測與去年房市飆漲、造價上揚,建商惜售甚至祭出限賣令有關,一旦景氣快速反轉,建商要跑恐怕不及,恐怕有更大的風險。(楊明峰/台北報導)