全台Q2推案量台北衰退最慘 惟房價「短期不見修正潮」

出版時間 2022/07/05
根據市調業者統計,全台Q2總銷金額4224.82億元,呈現季減年增態勢,七都當中以台北市案量衰退最明顯,圖為示意圖。資料畫面
根據市調業者統計,全台Q2總銷金額4224.82億元,呈現季減年增態勢,七都當中以台北市案量衰退最明顯,圖為示意圖。資料畫面

國內房市買氣有所降溫,根據市調業者統計,全台Q2總銷金額4224.82億元,呈現「季減年增」態勢平。專家指出,Q2「年增」反彈力道相對明顯,主要是去年同期三級警戒導致市場急凍,反觀今年管制相對寬鬆,因此案量較大,不過相較第一季的利空壟罩,總推案量已衰減,然而房價在通膨及缺工缺料環境下,全台新建案年漲幅超過2成,平均成交價已站穩5字頭,新竹以南等四都更是成長4~5成,估計短期內難以出現修正潮。

數字科技(5287)旗下的591新建案調查顯示,2022年Q2新建案總銷4224.82億元,整體季減5%,若以七都來看,總銷案量除了台中、台南及高雄季增32~80%,又以台中季增最多,剩餘四都皆下滑5~54%,當中以台北衰退最多。

591房屋交易新聞公關組長畢務潔認為,全台新建案Q2整體案量較上季衰退,主要是房市處於多空環境,如今面臨疫情、央行升息及打炒房,全台案場來人較上季銳減2成,北台灣更是首當其衝,由於台北是政策重點關注對象,更是重挫建商及買方出手意願,反觀中南部雖然買氣略跌,台中、台南及高雄在指標案及329檔期遞延推案下,反彈幅度超出預期,Q2案量得以正成長。

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591新建案調查顯示,2022年Q2新建案總銷4224.82億元,整體季減5%,若以七都來看,Q2新案總銷以台北衰退最多。蘋果新聞網製表

調查顯示全台Q2新案整體案量年增19%,七都當中除了桃園、台中、高雄成長30~128%,高雄及台中年增超過1倍,剩餘五都皆衰退1~26%,同樣以台北案量下滑幅度最多。

畢務潔分析,全台Q2新案整體案量較去年增加,主要是去年同期三級警戒導致市場急凍,反觀今年管制相對寬鬆因此案量較大,不過缺乏大量體指標案撐盤,加上疫情造成案場來人驟降,目前除了新案能吸引買方,部分開賣較久的舊案買氣略有降溫,房價方面則是持續走強,例如台北的新案成交均價已突破110萬元,年增幅超過1成。

她接著說,新北市Q2推案集中林口、三重及淡水等地,淡水新市鎮有總銷130億元的造鎮案「湯泉台北灣7」,成為雙北Q2唯一案量超過百億的指標案,不過礙於疫情及升息等變數,全市買氣同樣降溫,建商多半延後推案導致Q2案量走跌,較去年同期減少逾1成。

根據畢務潔觀點,新竹縣市雖然受到升息及建照申請延宕影響,房價未見衰退,例如去年Q2新案成交單價2字頭,今年同期衝高來到4字頭,就連以往價格親民的金雅重劃區已見新案5字頭,漲勢不容小覷。

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新北市面臨疫情及升息等變數,全市買氣略有降溫,建商多半延後推案導致Q2個案數走跌,圖為淡水新市鎮一隅。資料畫面

有關台中市方面,Q2在蛋黃區指標案與329檔期延推案助攻下,案量止跌回升,例如西屯就有包括「豐邑PARK ONE」、「國雄無双」、「鉑金愛悅」等新案登場,合計貢獻超過460億元總銷,此外北屯、神岡及龍井也有不少個案推出,市況相對亮眼;台南在安南、永康等區的中小量體個案領軍下,買氣表現相對穩定,至於高雄因投資動能強勁,包括三民、左營等均有指標案進場,連帶撐盤房市表現。

宏普建設總經理游武龍表示,面臨通膨和原物料價格攀升,房價短期內很難下修,但在政府調控房市下,價格不至於一路暴衝,尤其年底即將選舉,倘若放緩打房力道加上疫情回穩,預期推案量將反彈衝高,建商心態普遍也是鎖定下半年,看待後市大多抱持謹慎樂觀。他還提到,今年建案市場可能出現「南熱北溫」格局,主要是南台灣的營造成本已追近北部,再者缺工問題始終存在,即便房價基期低但頂不住成本壓力,銷售端勢必跟漲,預期漲勢將更勝北台灣。(余奕賢/台北報導)