高雄發大財? 年收百萬「房奴」5年激增5成創新高

出版時間 2022/07/06
高雄房價站在歷史高檔,一般家庭收入成長跟不上房價漲幅是一大隱憂。資料照
高雄房價站在歷史高檔,一般家庭收入成長跟不上房價漲幅是一大隱憂。資料照

近年科技廠進駐議題帶動高雄房市熱絡,根據金融聯合徵信中心資料,2021年高雄年收入百萬以上的購屋族,貸款買房共7816件,短短5年激增5成,也創下歷史新高;而去年高雄高收入者5大買房熱區,包含人口最多的三民、鳳山區;以及北高雄精華區的左營、鼓山;台積電要進駐的楠梓區也吸引高收入族群投資、置產。

不過專家提醒,雖然高收入買房者變多,讓高雄房市產生質變,但高雄相關發展利多帶來的經濟改善與收入提升仍需時間,目前房價站在歷史高檔,一般家庭收入成長跟不上房價漲幅是一大隱憂。

根據屋比房屋彙整財團法人金融聯合徵信中心資料,2021年高雄貸款者年收入100萬以上的新增房貸件數高達7816件,創2009年有統計以來的歷史新高,而且相較於2016年的5184件,短短5年增幅超過5成,還比前波房市高點、2014年的6849件,多了近1000件。

另外,觀察高雄2021年的收入百萬以上最愛買房區域可以發現,高收入買房者主要集中在生活機能與建設題材豐沛的區域,以三民區最多,新增房貸件數高達1194件,其後分別是左營區的999件、鼓山區985件、鳳山區786件、楠梓區751件,前五大熱門行政區的新增房貸件數就達到4715件,佔全市的6成以上。


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2021
2021年高雄買房者-年收入百萬以上各區分布情況

屋比房屋總經理葉國華指出,近年來高雄市政府積極招商引資,績效可觀,在楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣區等建設話題加持下,高雄吸引了台積電等國內外知名企業進駐,同時吸引科技新貴、外地人湧入當地買房,也帶動房市快速升溫,區域房市產生明顯質變。

不過葉國華提醒,近2年高雄房價狂飆,目前已經站在歷史高檔,蛋黃區新建案的開價4~6字頭相當普遍,甚至有個案開到每坪8~9字頭,許多區域房價3年漲幅3~4成,甚至不少中古屋價格翻倍,讓很多薪資成長有限的一般家庭壓力相當大。

而且,根據主計總處統計的家庭收支調查資料可發現,2020年高雄市平均每戶可支配所得僅101.8萬,相較於2015年、5年前的94.7萬元,僅小幅增加7.1萬,5年成長幅度僅7%左右,房價的驚人漲勢與所得的緩慢成長形成強烈對比。

近五年高雄買房者-年收入百萬以上數量變化

一位代銷業者表示,高收入族群買房首重地段、再來會看建商品牌、以及建案規劃、還有提供的附加價值,例如保固期、建材配備等等。高雄五大買房熱區的楠梓去年受台積電設廠影響,很多外來客到當地置產、投資,因而帶動房市熱絡;左營、鼓山擁有巨蛋商圈 、自由黃昏商圈、凹子底森林公園、凹子底商圈、美術館特區、農16等精華地段,也是高雄指標商圈,自然吸引高收入買盤置產;至於三民、鳳山因人口基數龐大,因此高收入買房的族群比例也就比較高。(林佩萱/高雄報導)

高雄歷年貸款買房者-年收入百萬以上數量變化