房價奔漲薪資追不上 台中家戶4成收入繳20年房貸

出版時間 2022/07/07
台中近年房貸負擔率飆高,專家建議減少操作。資料照片
台中近年房貸負擔率飆高,專家建議減少操作。資料照片

房貸利率「升升不息」,民眾負擔愈大,據《大台中房市月報》統計指出,對照台中家戶所得,現階段30年期貸款負擔率已經逼近3成警戒線、20年期房貸突破4成,對此專家示警,民眾所得增長速度慢、房價飆漲速度快,兩者呈現極度不對等,呼籲政府不應過度躁進限縮貸款年限, 讓房市硬著陸不是一個好的選擇,並建議購屋族可減少槓桿操作。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,今年以來央行採取二度升息,房貸的壓力漸增,近期也傳出考慮要取消房貸寬限期以及限縮貸款年限等消息,但政策面的推行不應跟民眾的根本需求脫鉤,數據顯示,購屋民眾的實際房貸負擔卻是節節攀升。

最新的《大台中房市月報》依照台中2020年住宅大樓中位數房價960 萬元為例,以相同的貸款成數與利率條件,分別以20年與30年期計算每月貸款負擔率,發現市場房價幾乎背離民眾可負擔範圍。

以 20 年期本利均等攤還方式,貸款成數為7成、672萬元,利率為1.601%,計算貸款每月攤還額為約3萬2700 元,再除以家戶每月可支配所得8萬元,可得出每月貸款負擔率為40.88%。

若以30 年期本利均等攤還方式,相同貸款成數及利率條件之下,計算每月攤還額為約2萬3500元,再除以家戶每月可支配所得8 萬元,可得出每月貸款負擔率為 29.38%。

陳孟筠解釋說:「由於今年才剛申報去年的所得稅,所以去年的所得資料還沒公布,只能用2020年資料計算;但若依照近兩年房價成長速度來看,現實上房貸負擔率應該會更高。」

對此,資深房仲賴淑芬建議,近一年台中房價漲至短期天花板,大多建議購屋族減少槓桿操作,審慎評估自身的財務能力,甚至也建議自住客可選擇賣掉自有房屋「逢高釋出」、再租房,待景氣明朗時再出手,相對保險。(王鈞生/台中報導)