【房價十年調查6】炒房難賺投資客退場 全台交易量減三成

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出版時間:2019/02/12 08:04
,2018年,全台買賣移轉棟數為27.8萬棟,對比2008年的37.9萬餘棟,倒退約27%。資料照片
,2018年,全台買賣移轉棟數為27.8萬棟,對比2008年的37.9萬餘棟,倒退約27%。資料照片

10年房價落差,從買賣移轉棟數揭密。根據內政部統計處最新統計資料顯示,2018年,全台買賣移轉棟數為27.8萬棟,對比2008年的37.9萬餘棟,倒退約27%。其中,又以拍賣移轉棟數量體,倒退最嚴重,2018年全台拍賣移轉棟數為5234棟、對比2008年近2.5萬棟,倒退近8成。專家分析,拍賣市場屬整體房市反指標,拍賣量體「倒退嚕」則凸顯目前市況相對穩定,「急需資金或債務可能出問題的民眾,可以順利售屋變現,免承受流入法拍市場的風險。」
 
根據內政部統計處最新統計資料顯示,2018全年的買賣移轉棟數為27.8萬棟,年增約4.5%,較10年前減少約27%。拍賣移轉微增至5234棟,至於繼承移轉棟數則持續創下新高,達到5.6萬棟,不過若與10年前的買賣移轉棟數相比,則可發現拍賣移轉10年來減少約8成,不過繼承卻是增加57%。
 
信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示,「10年前整體房價水準較低,加上當年上半年的投資買盤興盛、新成屋交屋量大,使得全年買賣移轉棟數,衝上37.9萬棟,而2018年市場只剩自住客,投資買盤疲弱加上交屋量不也若當年多,10年時間移轉棟數減少約10萬棟。」而以買賣移轉棟數連續2年反彈的狀況來看,交易量也反應出市場觸底盤整的態勢。
 
曾敬德補充:「至於拍賣移轉雖較2017年的4899棟,略升6.8%,來到5234棟,但約較2008年的拍賣移轉2.5萬棟,減少約8成。反應當前因債務或欠繳房貸,而流入法拍市場的量少,顯示市場大致維持穩定,急需資金或債務可能出問題的民眾,得以順利售屋變現。」
 
繼承移轉棟數不斷寫下新高,曾敬德認為,是受到高自有住宅率與人口持續老化影響,因此繼承棟數不斷寫下新高,預料這樣的趨勢將會持續下去。(詹宜軒/台北報導)
 
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2018年全台拍賣移轉棟數為5234棟、對比2008年近2.5萬棟,倒退近8成。資料照片
2018年全台拍賣移轉棟數為5234棟、對比2008年近2.5萬棟,倒退近8成。資料照片

繼承移轉棟數不斷寫下新高,曾敬德認為,是受到高自有住宅率與人口持續老化影響。資料照片
繼承移轉棟數不斷寫下新高,曾敬德認為,是受到高自有住宅率與人口持續老化影響。資料照片

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